房貸利率上浮20%的意思是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮20%，比如現(xiàn)在人民銀行5年期以及以上的貸款年基準(zhǔn)利率是4.9%，那么借貸人的貸款年利率就是4.9%×1.2=5.88%。如果貸款100萬，利率4.9%，等額本息還款，30年共還款191萬元，月還5307元。如果利率上浮20%，30年共還款213萬元，一共要多還22萬元，每月要多還612元。

房貸利率上浮20%可以說對(duì)不少人都有影響，因?yàn)榉抠J利率上浮同時(shí)，還有不少購房者由于房齡、住房面積等原因，使獲批的貸款利率上浮更多，從而加重還款壓力。

房貸利率上調(diào)意味著什么

房貸利率上升會(huì)影響房子的銷量，會(huì)增加買房子貸款的成本。房貸利率加息，可以很好的控制住房的價(jià)格，許多人不會(huì)造成很多人去大量進(jìn)行購房，因?yàn)橐坏┳》康墓?yīng)大于了人們的需求，房價(jià)自然而然的會(huì)升高。

1、意味央行預(yù)期長期利率上升

央行對(duì)長期利率上升的預(yù)期一直比較強(qiáng)。長期利率受到貿(mào)易順差、中國匯率以及美國利率影響。在匯率不變的情況下，順差會(huì)造成央行以大量購買外匯方式發(fā)行貨幣，人民幣過多發(fā)行，貨幣供給增加，使得利率會(huì)有下跌趨勢(shì)。反之，當(dāng)美國利率低，美國的資金就會(huì)在全球投資甚至大量在中國炒作，尋求投資機(jī)會(huì)，投機(jī)人民幣，投機(jī)中國房產(chǎn)，房產(chǎn)與人民幣是相關(guān)聯(lián)的，大量的外資進(jìn)入，央行不再大量購買外匯方式發(fā)行貨幣，造成長期利率抬升。所以，反正央行認(rèn)為長期利率看漲，不如當(dāng)機(jī)立斷，趁勢(shì)抬高利率，打壓投資過熱。

2、對(duì)股市影響

一般說來，利率會(huì)與股市形成“杠桿效應(yīng)”，利率上升，股市會(huì)下跌。利率下調(diào)，股市會(huì)上漲。不過，從近幾年實(shí)際情況看，中國股市與利率的關(guān)系已經(jīng)日趨淡化。上調(diào)貸款利率對(duì)市場(chǎng)影響主要體現(xiàn)在心理上，而且是短期的，大盤中線向上格局仍沒有改變。