根據(jù)新的銀行認(rèn)貸認(rèn)房房政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的，所以把第三套房記在未成年子女名下不算首套，成年子女可以算首套房。按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。但現(xiàn)在子女未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房，不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房將屬于二套房。

買(mǎi)首套房要注意什么

1、準(zhǔn)備好購(gòu)房資金

買(mǎi)房是需要很大一筆資金的，即便是貸款買(mǎi)房，購(gòu)房者也需要準(zhǔn)備好充足的購(gòu)房資金，購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)自己的資金狀況和家庭支出有充分的認(rèn)識(shí)，量力而行。除了必須支付的房款之外，契稅、住房維修基金、裝修費(fèi)用、物業(yè)費(fèi)用等都需要作出預(yù)留。

2、了解房產(chǎn)政策和法律常識(shí)

不同的城市對(duì)于房產(chǎn)市場(chǎng)有著不同程度的要求，不管是貸款買(mǎi)房還是全款買(mǎi)房，購(gòu)房者在買(mǎi)房前應(yīng)該對(duì)該城市的限購(gòu)政策、貸款利率有所了解。同時(shí)，購(gòu)房者對(duì)一些基本法律常識(shí)的學(xué)習(xí)也是很有必要的，這樣才可以盡可能避免掉入開(kāi)發(fā)商精心設(shè)計(jì)的陷阱中。

3、選好貸款方式

購(gòu)房者在辦理房貸之前，應(yīng)該先了解清楚不同的貸款方式以及還款方式，目前挑選貸款買(mǎi)房已成為一種流行的消費(fèi)方式。挑選貸款方式、貸款額度和時(shí)間以及還款方式，可以下降貸款成本，這就需要每個(gè)人根據(jù)自己不同的經(jīng)濟(jì)狀況，精打細(xì)算，合理安排。

買(mǎi)房前要注意哪些問(wèn)題

1、考慮資金問(wèn)題

買(mǎi)房子是一件大事情，如果是貸款買(mǎi)房的話(huà)，對(duì)我們今后幾十年的生活都會(huì)產(chǎn)生影響，所以在買(mǎi)房之前，大家一定要合理地安排好資金。如果你挑選貸款買(mǎi)房，那么除了要考慮首付外，還需要真正的計(jì)算好自己每個(gè)月可用還貸的資金有多少，房子的裝修費(fèi)，家具電器等等也是一筆較大的支出，買(mǎi)房之后就會(huì)涉及這些費(fèi)用了。

2、考慮地段

城市的交通越來(lái)越復(fù)雜了，很多城市都會(huì)出現(xiàn)堵車(chē)的情況，自駕車(chē)雖然方便，但是遇到堵車(chē)的話(huà)，就會(huì)非常浪費(fèi)時(shí)間，所以我們的日常出行還是會(huì)以公共交通為主。大家在選房子的時(shí)候就要注意房子所處的地段，要綜合考慮生活和工作所在的區(qū)域，再好的質(zhì)量、再便宜的價(jià)格的房子如果處于鬧市或者偏遠(yuǎn)之地，都會(huì)使生活充滿(mǎn)不便。

3、考慮長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃

不管是出于什么目的買(mǎi)房子，購(gòu)買(mǎi)房子所需要的費(fèi)用比較多，購(gòu)房前一定要考慮得更長(zhǎng)遠(yuǎn)一些，買(mǎi)房子之后如果不適合自己或者因?yàn)槠渌脑蛟斐尚枰獡Q房的話(huà)，是非常麻煩的事情。比如以后結(jié)婚生子是如何計(jì)算的都要想好，孩子上學(xué)也是挑選住房的一大難題，如果不可做到一步到位，也應(yīng)該考慮有一些彈性的住房，在住房面積上有富余的才好。