住房交易需謹(jǐn)慎，面積偏差有界限。法律規(guī)定3%內(nèi)無(wú)需補(bǔ)差價(jià)，收房時(shí)需留意入住通知、審查文件、檢驗(yàn)住房狀況，并妥善記錄驗(yàn)收結(jié)果，確保權(quán)益不受損。

?住房面積偏差在3%以內(nèi)不需要補(bǔ)差價(jià)?。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，商品房買賣合同中，如果合同約定的面積與實(shí)際測(cè)量面積的偏差在3%以內(nèi)(含3%)，購(gòu)房者不需要額外支付差價(jià)，也不需要退還差價(jià)。?

例如，如果合同約定的面積為100平方米，實(shí)際測(cè)量面積為97至103平方米之間，購(gòu)房者不需要補(bǔ)差價(jià)或退還差價(jià)。如果實(shí)際測(cè)量面積為94至97平方米或103至106平方米，購(gòu)房者需要補(bǔ)足3%以內(nèi)的差價(jià)，超出部分由開發(fā)商承擔(dān)。

一、注意接收入住通知書

這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發(fā)商約定的交房時(shí)限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購(gòu)房者要安排好時(shí)間。接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房。

二、書面審查交付的文件是否符合交付條件

接到收房通知，就可以開始收房了，在開發(fā)商交付住房鑰匙同時(shí)，您應(yīng)該要求其提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》，也就是我們通常說(shuō)的“兩書”，另外還應(yīng)該有《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》、《實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)》等相應(yīng)文件，如果雙方在合同中有約定其他的住房交付條件，也應(yīng)該由開發(fā)商按合同約定提供。

三、檢驗(yàn)住房狀況

實(shí)地收房，要認(rèn)真查驗(yàn)住房的實(shí)際功能和細(xì)節(jié)。一般是讓開發(fā)商或物業(yè)的人帶您查看住房實(shí)際狀況驗(yàn)收。收房過(guò)程當(dāng)中必須要掌握一個(gè)原則：“先驗(yàn)后收”。即購(gòu)房者一定要先驗(yàn)收住房(包括驗(yàn)收交房必須的文件)，確認(rèn)無(wú)誤后再簽署收房文件。

四、新房驗(yàn)收的最終結(jié)果

住房檢驗(yàn)沒有問(wèn)題的：按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《驗(yàn)房交接表》等相關(guān)文件。在這個(gè)記錄表上，應(yīng)把檢驗(yàn)情況逐一記錄，凡是無(wú)法確認(rèn)的事項(xiàng)，則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄?、“無(wú)法認(rèn)定”等字樣。若發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，則如實(shí)記錄下來(lái)，并要求發(fā)展商限期處理。