在住房拆遷過(guò)程當(dāng)中，被拆遷人最為關(guān)心的莫過(guò)于拆遷補(bǔ)償，如果補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)制定不合理，則容易造成雙方的利益沖突，不利于拆遷工作的順利進(jìn)行，當(dāng)前我國(guó)對(duì)于住房拆遷的價(jià)值認(rèn)定主要依賴(lài)于專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，那么拆遷住房評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)是什么呢?

房產(chǎn)評(píng)估是項(xiàng)比較復(fù)雜的工作，必須要由具有評(píng)估資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)完成，在住房拆遷時(shí)需要進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，如今關(guān)于住房評(píng)估主要有兩種方式：

一、免費(fèi)評(píng)估，隨著互聯(lián)網(wǎng)的不斷普及，很多大型的房產(chǎn)網(wǎng)站開(kāi)始為消費(fèi)者免費(fèi)提供房產(chǎn)評(píng)估這一服務(wù)，但由于地域的局限性，總體來(lái)說(shuō)這類(lèi)評(píng)估在拆遷時(shí)并無(wú)多大的效力。

二、付費(fèi)評(píng)估，專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)需要結(jié)合多方面的因素，對(duì)被拆遷住房進(jìn)行全方位的評(píng)估和審定，最終出具正規(guī)的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，特別是在進(jìn)行房產(chǎn)交易、拆遷補(bǔ)償時(shí)，書(shū)面的評(píng)估報(bào)告是非常重要的證明材料之一。

通常對(duì)于拆遷的住宅式住房評(píng)估主要包括以下四點(diǎn)內(nèi)容：住房占用范圍內(nèi)的土地價(jià)格、建筑物重置價(jià)格、建安費(fèi)用、裝修裝飾部分的費(fèi)用。估價(jià)對(duì)象價(jià)格=某類(lèi)型住房的基準(zhǔn)價(jià)格×(1+樓層修正系數(shù))×(1+朝向修正系數(shù))×(1+其他因素修正系數(shù))+住房裝修部分價(jià)格

評(píng)估通常采用的基準(zhǔn)價(jià)格修正法，主要是對(duì)于大面積的被拆遷住房使用，通常采用市場(chǎng)比較或是成本來(lái)確定住房的基準(zhǔn)價(jià)格，之后再根據(jù)其樓層、采光、朝向、通風(fēng)、布局等因素，對(duì)基準(zhǔn)價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚?，由此得出不同住房的評(píng)估價(jià)格。

住房裝修裝飾重置價(jià)格應(yīng)按照本市住房裝修裝飾工程定額標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定評(píng)估。估價(jià)人員可結(jié)合實(shí)地查勘情況，根據(jù)裝修裝飾檔次、質(zhì)量、維護(hù)、保養(yǎng)、使用情況以及功能、經(jīng)濟(jì)等方面的折舊因素綜合確定折舊率或成新率。

非住宅住房宜采用兩種以上的估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)，比如市場(chǎng)比較法、成本法和收益法。前兩種方法都跟住宅住房的方法一樣。如確有困難，只能采用一種方法的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由。能收集充分市場(chǎng)交易實(shí)例的，應(yīng)優(yōu)先采用市場(chǎng)比較法。沒(méi)有條件采用市場(chǎng)比較法的，可采用收益法。

以上是關(guān)于拆遷住房評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)介紹，在遇到住房拆遷時(shí)，通常雙方會(huì)委托認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)對(duì)住房?jī)r(jià)值進(jìn)行評(píng)估，如果一方對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，可以提出復(fù)核申請(qǐng)，對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議，可申請(qǐng)?jiān)u估委員會(huì)再次鑒定，以確保公平公正的評(píng)估結(jié)果。