房貸利率調(diào)整是自動調(diào)整嗎

發(fā)布時間：2025-01-29 11:12:17 來源：互聯(lián)網(wǎng) 分類：房屋買賣知識

文章摘要：房貸利率是自動調(diào)整的，一般來說是每年的1月1日進行調(diào)整，如果是和銀行有另外設(shè)定調(diào)整日期的就會在指定的日子進行調(diào)整。具體的是上調(diào)還是下調(diào)就要看當時的LPR了，辦理貸款的時候銀行都是有介紹的。房貸利率調(diào)整日什么意思所謂房貸利率調(diào)整日，其實指的就是重

房貸利率是自動調(diào)整的，一般來說是每年的1月1日進行調(diào)整，如果是和銀行有另外設(shè)定調(diào)整日期的就會在指定的日子進行調(diào)整。具體的是上調(diào)還是下調(diào)就要看當時的LPR了，辦理貸款的時候銀行都是有介紹的。

房貸利率調(diào)整日什么意思

所謂房貸利率調(diào)整日，其實指的就是重定價日。一般采取浮動利率政策的住房商業(yè)貸款都會有一個重定價周期，最短為一年。而每過一個重定價周期，到了重定價日，就會按最新LPR報價算上銀行規(guī)定的基點數(shù)(基點數(shù)一經(jīng)確定，在整個貸款期限都將保持不變)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行，直到下一周期也結(jié)束后再重新計算。

如此一來，若新利率較舊利率有所上升的話，客戶要還的利息也就會隨之變多;反之，則會減少。

而若房貸挑選的是固定利率，那自然不存在利率調(diào)整日了。還有，如果申請辦理的是住房公積金貸款，那一般要等到中國人民銀行調(diào)整了貸款基準利率之后，房貸才會于次年的1月1日開始執(zhí)行新利率;若是在貸款期限內(nèi)中國人民銀行一直都沒有調(diào)整貸款基準利率的話，那住房公積金貸款利率也不會發(fā)生變化。

房貸利率調(diào)整后會重新計算月供嗎

房貸利率調(diào)整后，由于貸款利率發(fā)生變化，銀行需要根據(jù)待還款本金重新計算利息，重新計算利息后月供金額就會發(fā)生變化。因此，用戶的月供如果開始發(fā)生變化，那么就證明當前貸款利率發(fā)生了調(diào)整。實際上，大部分用戶都挑選1月1日為利率調(diào)整日，那么1月的月供就會重新開始計算。

而月供重新計算，貸款利息是下降了還是增加了，還是要以實際的顯示為準。

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