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購買的土地怎么確權

發(fā)布時間:2025-06-09 04:12:02 來源:互聯(lián)網 分類:房產常見問題

文章摘要: 土地確權是通過提交相關材料、地籍調查、權屬審核、注冊登記及頒發(fā)證書等程序,依法確認土地所有權、使用權及他項權利歸屬的復雜過程,是保障土地權利合法性的重要措施。1、地權利申請人需提交相關材料:權屬來源證明、單位設立證明或個人身份證明、地面上建

土地確權是通過提交相關材料、地籍調查、權屬審核、注冊登記及頒發(fā)證書等程序,依法確認土地所有權、使用權及他項權利歸屬的復雜過程,是保障土地權利合法性的重要措施。

1、地權利申請人需提交相關材料:權屬來源證明、單位設立證明或個人身份證明、地面上建筑物及其他附著物的合法產權證明、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定需要提交的其他文件資料(出讓合同、出讓金等規(guī)費繳訖證明、土地部門出具的勘測定界圖、規(guī)劃部門出具的規(guī)劃紅線圖、變更登記和他項權利登記需要提交原土地證書)。

2、地籍調查:經受理人初審權屬來源證明合法后,測繪隊伍將在五個工作日內進行地籍測繪和權屬調查,對本宗地及鄰宗地單位法人代表進行指界、簽章指導。測量隊伍繪制帶坐標的宗地圖要嚴格遵守地籍調查的規(guī)定。

3、權屬審核:對宗地圖及地籍調查結果、權屬來源進行審核。對于權屬來源合法、出讓金等規(guī)費繳訖、面積準確、無權屬爭議的土地,在宗地圖上蓋上合格的章,在五個工作日內打印土地登記申請書、審批表、土地登記卡、歸戶卡和土地證書,依次由地籍科長、分管局長、局長進行審查審核、審批并簽字。

4、注冊、注銷登記:經審查、審核合格后進行注冊登記或注銷登記。

5、頒發(fā)證書:權利人持地籍科出具的繳費通知單,到財務科交款后,由辦公室加蓋分局公章以及市人民政府土地登記專用章,領取土地所有權、使用權或其他權利證書(需要在原土地證書變更記事欄加注他項權利類型及期限)。

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土地確權是什么意思

土地確權是指土地所有權、土地使用權和他項權利的確認、確定,簡稱確權。是依照法律、政策的規(guī)定確定某一范圍內的土地(或稱一宗地)的所有權、使用權的隸屬關系和他項權利的內容。每宗地的土地權需要經過土地登記申請、地籍調查、核屬審核、登記注冊、頒發(fā)土地證書等土地登記程序,才能得到最后的確認和確定。確權的狹義含義是指在土地登記過程當中的權屬審核階段對土地權屬的來源、權屬性質的確認。根據中國土地所有權、土地使用權和他項權利的確認、確定的有關規(guī)定和當前土地管理實踐的要求,確權也是各級人民政府的重要職責之一,包括制定和完善確定土地權屬方面的法規(guī)和政策,處理土地權屬爭議和辦理土地權屬的登記造冊、核發(fā)證書等。土地權屬確定的原則有依法原則、充分考慮歷史背景的原則、土地所有權的單向流動原則。

農村集體土地確權登記發(fā)證是對農村集體土地所有權和集體土地使用權等土地權利的確權登記發(fā)證。農村集體土地使用權包括宅基地使用權、集體建設用地使用權等。農村集體土地所有權確權登記發(fā)證要覆蓋到全部農村范圍內的集體土地,包括屬于農民集體所有的建設用地、農用地和未利用地,不得遺漏。

法律依據:

《土地登記規(guī)則》

第二條土地登記是國家依法對國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權和土地他項權利的登記,本規(guī)則所稱土地他項權利,是指土地使用權和土地所有權以外的土地權利,包括抵押權、承租權以及法律、行政法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權利,土地登記分為初始土地登記和變更土地登記。初始土地登記又稱總登記,是指在一定時間內,對轄區(qū)全部土地或者特定區(qū)域的土地進行的普遍登記;變更土地登記,是指初始土地登記以外的土地登記,包括土地使用權、所有權和土地他項權利設定登記,土地使用權、所有權和

土地他項權利變更登記,名稱、地址和土地用途變更登記,注銷土地登記等。

第三條國有土地使用者、集體土地所有者、集體土地使用者和土地他項權利者,必須依照本規(guī)則劃定,申請土地登記。申請土地登記,申請者可以授權委托代理人辦理。授權委托書應當載明委托事項和權限。

依法登記的土地使用權、所有權和土地他項權利受法律保護,任何單位和個人不得侵犯。

《中華人民共和國土地管理法》

第十二條土地的所有權和使用權的登記,依照有關不動產登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護,任何單位和個人不得侵犯。

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