買房子的大部分人員都是沒有能力去全款的支付，所以只可以通過銀行的貸款方式來獲得房子，但是在進行貸款的時候可以擁有兩種的挑選還款方式，等額本息再入金，還是比較受關注的，那么等額本息提前幾年還呢，如果經濟能力達到了一定的標準之后是可以采取提前還款的方式，另外對于等額本息還款的優(yōu)缺點有哪些？也是應該要認識。

等額本息提前幾年還

如果挑選提前還貸的話，越早越好吧！一般3年以內，最遲不可高于貸款期限的1／3，否則提前還貸的意義就不大了！

1、等額本息是將個人住房抵押貸款的本金與利息總額相加，然后平攤到每個月中。因此，每月的還款金額是固定不變的，只是利息和本金不斷變化罷了！這種還款方式，操作簡單，比較易于貸款人合理安排資金的收支！

2、貸款期限內每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算，并逐月結清。換句話說，隨著時間的推移，每月還款額中，利息所占比例會逐月減少，而本金比重會逐月增加！

3、貸款前期歸還的本金較少，銀行資金占用的時間更長、金額更多。因此，同樣的貸款本金、同樣的期限，采用等額本息還款方式的總利息會比等額本金要多很多！

等額本息還款的優(yōu)缺點有哪些

1、優(yōu)點

等額本息還款的優(yōu)點就是還款額度比較穩(wěn)定，購房者采用等額本息還款方式的話，可以每月還相同的數額。這對于貸款人來說操作起來是比較簡單的，每月承擔相同的款項也方便安排收支。當然，前期的時候等額本息的還款壓力相較于等額本金來說是較小的。

2、缺點

如果購房者采用等額本息還款方式的話，所需要花費的利息是比較高的。由于利息不會隨本金數額歸還而減少，所以說大家需要還給銀行的總的利息要高于等額本金還款法高。

上面為您介紹了等額本息提前幾年還以及等額本息還款的優(yōu)缺點問題，看過上面的介紹之后，人們應該是已經有所了解了，其實有關等額本息還款的優(yōu)點和缺點都是存在的，具體應該要挑選哪一種的還款方式，還是應該要結合自家的實際需要，畢竟兩種的還款方式所適合的人群不同所繳納的利息不一樣的。