商住兩用房一般指的是商、住兩用的房子，針對(duì)于商務(wù)型的公寓，之前大多數(shù)的開(kāi)發(fā)商會(huì)稱其為“商住房”，商住兩用的房子的土地性質(zhì)一般屬于綜合性質(zhì)的用地，商住兩用房的土地使用權(quán)年限一般是50年；一般商住房可以用來(lái)注冊(cè)公司，也可以居住或者辦公，其不限購(gòu)也不計(jì)入首套房名額中，比較符合城市發(fā)展趨勢(shì)。

而在市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人針對(duì)商住兩用房的解釋中表示，在市政策層面并沒(méi)有明確規(guī)定“商住兩用房”這一名詞的概念，市場(chǎng)中所謂的“商住兩用房”都是開(kāi)發(fā)商為了改變最初規(guī)劃和用途從而新造出來(lái)的一個(gè)概念，但一般針對(duì)商務(wù)型的公寓則是有著特有的合規(guī)項(xiàng)目，在規(guī)劃上也是從未發(fā)生任何改變的。此外商住兩用房是不可以落戶、也沒(méi)有學(xué)區(qū)派位等，首付相比住宅樓稍高。

商住兩用房的缺點(diǎn)

1、一般不可落戶

商住兩用房區(qū)別于普通住宅之處在于它無(wú)法實(shí)現(xiàn)落戶，無(wú)法實(shí)現(xiàn)遷入戶口的目的。對(duì)于想要購(gòu)買(mǎi)學(xué)校旁邊的房子或者想要依此入學(xué)的朋友來(lái)說(shuō)，商住兩用房并不是一個(gè)好的挑選，即使周邊有好的教育資源，無(wú)法落戶，便無(wú)法獲得入學(xué)資格。

2、商住兩用房首付比例高

普通住宅貸款買(mǎi)房時(shí)，一般只需付30%的首付即可，但是商住兩用房的首付比例要求一般為50%，貸款年限也要比普通住宅的最長(zhǎng)30年少，最多為10年，貸款利率也是普通住宅貸款利率上浮10%，而且商住兩用房貸款時(shí)還不可申請(qǐng)公積金貸款?？傮w算下來(lái)，商住兩用房的購(gòu)置雖然總價(jià)低，但是受限也是比較大的。

3、生活成本高

商住兩用房雖然是商業(yè)和住宅的統(tǒng)一體，但水、電、氣等費(fèi)用還是采用的商用標(biāo)準(zhǔn)，所以從生活成本上來(lái)說(shuō)，要遠(yuǎn)高于普通住宅。