在計算豪宅稅的時候，應該根據(jù)住房面積來進行計算，也是不同的住房面積需要繳納的豪宅稅是不一樣的，住房面積大于144平方就開始計算豪宅稅，契稅3%，個稅1.5%，商品房滿5年的按增值部分征收5.6%的營業(yè)稅(家庭名下唯一物業(yè)的可免)，不夠5年的按全額征收5.6%的營業(yè)稅(不同城市征收標準不同，也不是所有城市都需要征收)。

豪宅稅的征收標準是按照普通住宅和非普通住宅來區(qū)分的，比如說住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)，實際成交價格高于該區(qū)市場指導價1.2倍以上(不含1.2倍)，2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。只要符合以上三點的就是非普通住宅。

什么叫做豪宅稅

豪宅稅其實是一個比較模糊的感念　可以說房子面積如果高于140平米或評估總價高于100萬的房子都是豪宅。在發(fā)達國家，豪宅稅已是一項相對比較完善的稅收的項目。而在中國樓市，豪宅稅還是一種新型稅收，各地豪宅的劃分也都有一定差異，所以各地豪宅稅標準也沒有統(tǒng)一。

豪宅稅在全球發(fā)達國家是一項很完善的稅收，但是在中國是一種新型稅收，因為各地豪宅標準不一樣，造成各地豪宅稅征收標準也不一。

豪宅稅是國家實行的新型稅收，是指國家對擁有較強購買力的消費購房者購買了高價或者高檔的居住區(qū)域征收的一種消費稅，但有別于消費稅。也有業(yè)內(nèi)人士認為豪宅稅征收標準豪宅稅實際上是因超出當?shù)氐钠胀ㄗ》繕藴识鄬Χ嗬U納一部分的住房交易契稅的俗稱。

買豪宅要注意什么

1、需要看清楚住房的產(chǎn)權(quán)是否清晰，如果是小產(chǎn)權(quán)住房，那么交易是有風險的;

2、如果所購買的豪宅是別墅，那么要注意，開發(fā)商送花園的伎倆，通常情況下，花園是別墅銷售的兩點之一，其實，很多樓盤送花園，送的只是空中樓閣，除非花園面積記錄在房產(chǎn)證里，否則并不是屬于業(yè)主的產(chǎn)權(quán)。

3、要注意送露臺的情況，因為樓臺沒有封頂，所以露臺也不可計算在面積之中，而贈送的露臺，其實也不屬于業(yè)主的產(chǎn)權(quán)。

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