文章摘要: 買房可是一門技術(shù)活,就連房產(chǎn)中介也不敢保證毫無紕漏,尤其是在進(jìn)行簽訂購房合同的時(shí)候。由于購房者缺乏專業(yè)的房產(chǎn)常識(shí),因此,在簽訂購房合同時(shí)很可能吃大虧,對(duì)此,小編提醒廣大購房者,簽訂購房合同時(shí),必須要有以下這5大事項(xiàng),少一項(xiàng)就別簽。一、寫入開
買房可是一門技術(shù)活,就連房產(chǎn)中介也不敢保證毫無紕漏,尤其是在進(jìn)行簽訂購房合同的時(shí)候。由于購房者缺乏專業(yè)的房產(chǎn)常識(shí),因此,在簽訂購房合同時(shí)很可能吃大虧,對(duì)此,小編提醒廣大購房者,簽訂購房合同時(shí),必須要有以下這5大事項(xiàng),少一項(xiàng)就別簽。
一、寫入開發(fā)商的口頭承諾
好多購房者都是沖著開發(fā)商的口頭承諾才買房的,比如買房前開發(fā)商承諾贈(zèng)送的面積或承諾的配套等等。然而,由于口頭承諾無憑無據(jù),即便最后開發(fā)商不兌現(xiàn),購房者也難以維權(quán)。
因此,購房者一定要在購房合同中寫入開發(fā)商的口頭承諾,以此為憑證來維護(hù)自己的權(quán)益。一旦開發(fā)商將來言而無信了,購房者你也能拿著購房合同來為自己爭取利益。
二、明確違約責(zé)任
在房產(chǎn)交易的過程當(dāng)中,由于購房合同大多都由開發(fā)商提供的,因此,購房者往往處于弱勢(shì)地位。即便開發(fā)商違約了,購房合同中也會(huì)弱化其責(zé)任,故而,購房者在簽約的時(shí)候一定要在購房合同中明確開發(fā)商的違約責(zé)任,以免開發(fā)商有恃無恐,從而讓自己的權(quán)益無法得到保障。
三、約定退房標(biāo)準(zhǔn)
雖然說房子也是一種商品,但是因?yàn)槠涞男再|(zhì)比較特殊,所以,無法做到“7天無理由退貨”。但是,請(qǐng)注意一點(diǎn),如果開發(fā)商存在嚴(yán)重的問題,比如延期交房,住房質(zhì)量差等,那么購房者就有權(quán)要求退房。
因此,為了以防以上那些問題的發(fā)生,此處小編建議各位購房者千萬一定要在購房合同中約定好退房標(biāo)準(zhǔn)。不然,當(dāng)延期交房或住房質(zhì)量等問題發(fā)生時(shí),只能干著急了。
四、明確住房價(jià)格
有些購房者在簽完購房合同后,正準(zhǔn)備交付首付的時(shí)候,卻被開發(fā)商告知漲價(jià)了,如果購房者你不執(zhí)行新價(jià)格的話,那么就無法繼續(xù)進(jìn)行交易。鑒于此種情況,小編建議各位購房者一定要在購房合同中明確住房價(jià)格,以免開發(fā)商肆意漲價(jià)。
五、明確費(fèi)用承擔(dān)者
在房產(chǎn)交易時(shí),買賣雙方都需要承擔(dān)一些費(fèi)用。不過,在現(xiàn)實(shí)生活中,一般交易費(fèi)用多由購房者承擔(dān),因此,購房者一定要在購房合同中明確這些費(fèi)用的承擔(dān)者都是由誰負(fù)責(zé),以免到時(shí)候多掏錢,從而鬧得交易雙方都不愉快。
一般來說,契稅、公共維修基金、印花稅等這些費(fèi)用應(yīng)該由購房者承擔(dān)。但是,對(duì)于小區(qū)一些內(nèi)部配套的費(fèi)用,如果由購房者承擔(dān)就不合理了。故而在購房合同中明確費(fèi)用的承擔(dān)者是非常有必要的。
可以說,簽訂購房合同是買房過程當(dāng)中最關(guān)鍵的一環(huán)了。因?yàn)槠渲嘘P(guān)系到購房者自身的權(quán)益與購房保障,所以,購房合同中務(wù)必要有以上這5大事項(xiàng),如果少了一條,那么購房者不要簽字。
這幾個(gè)事項(xiàng) 在簽訂購房合同時(shí)請(qǐng)務(wù)必要有!
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