住宅公寓落戶有限制。購買住宅公寓辦理落戶，需要持有所購住房產權證明，所購住房用途必須為住宅，住房產權類別必須是私有。申請人必須是住房產權所有人，是國內常業(yè)主口居民，非當?shù)厝藛T必須在住房所在地連續(xù)繳納社會保險一定期限以上，一般是要求一年以上。

哪些房子不可辦理落戶

1、違規(guī)建造的住房：違規(guī)建造的住房一般是指沒有經過國家的批準或者未按照批準的范圍、使用性質建成的住房，這類住房是無法落戶的。不過，有些購房者為了貪圖便宜，冒風險買了這種住房，最后的結果往往是“錢房兩失”。

2、被查封的住房：如果欲購買的住房因其他債務糾紛、所有權有爭議涉及民事訴訟或刑事案件等原因被法院查封，那么在這種情況下，即使購買了這類住房也是無法落戶的。

3、未經其他產權人同意出售的住房：如果你購買的二手房不止一個產權人，那么你在與賣房人簽訂購房合同時，必須要所有共有產權人到場簽字。有人來不了，應要求對方提供經過公證的授權委托書，盡可能下降毀約風險。若有共有人不同意出售住房，買賣無效，也就無法落戶。

4、“小產權房”：“小產權房”是指在農村集體土地面上建設的住房，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”。

由于“小產權房”沒有國家頒發(fā)的房產證，不具有住房產權，不可進行二手房交易，這種情況下自然也是無法辦理落戶的。同時“小產權房”還不受法律保護，如果遇到拆遷等情況，往往得不到相應的賠償。

5、房齡較老的住房：很多買房者會因為價格相對較低、小區(qū)配套成熟等原因看中房齡較大的二手房，但是要注意的是，已經被政府劃為拆遷區(qū)的老齡房，其戶口一般會被凍結，戶口只能遷出而不可遷入。

6、商業(yè)公寓：商業(yè)公寓其實就是在商業(yè)用地面上蓋了住房，但是住房的性質還是商業(yè)。它只能作為辦公場所注冊備案，但不可遷入戶口。