個人住房抵押要注意的問題

1.住房抵押是原債權(quán)債務(wù)關(guān)系的擔(dān)保，原債權(quán)債務(wù)關(guān)系是主合同，住房抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不可獨立存在。

2.抵押的住房可以由抵押權(quán)人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應(yīng)謹慎保養(yǎng)所抵押住房。

3.負有清償債務(wù)義務(wù)的一方不履行義務(wù)時，住房抵押人可以直接行使住房抵押權(quán)，不依靠債務(wù)人的行為即可實現(xiàn)其權(quán)利。

4.抵押物須是住房，住房抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人，抵押人必須對抵押的住房擁有所有權(quán)，如果抵押住房是國有住房，則抵押人必須對該抵押住房享有處分權(quán)。

5.住房抵押權(quán)的設(shè)定，一般采用書面形式，并應(yīng)明確規(guī)定擔(dān)保的范圍。

6.住房抵押人將住房抵押后，并不喪失住房的所有權(quán)，因此，抵押人應(yīng)自己承擔(dān)住房意外滅失的風(fēng)險。

7.住房抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)。如果住房抵押人未經(jīng)住房抵押權(quán)人同意，將抵押住房轉(zhuǎn)給第三人時，住房抵押權(quán)人對抵押的住房享有追索權(quán)，住房受讓人因此受到的損失，由住房抵押人承擔(dān)。