現如今，房產在很多家庭的資產組合中占據著重要地位，因此在房產的產權署名上，大家也會格外謹慎。那么，買房加女方名字需要查征信嗎？房子已備案還能改名嗎？下面，就讓我們一起來了解一下吧。

買房加女方名字需要查征信嗎？

1、房產辦理加名字的時候是不考慮征信的，但如果房產本上已經加上了名字，就代表這套房產，和加名字的這個人有了關系，如果這個人的征信出現問題，比如說有長期逾期的情況，在處理相關債務問題的時候，就可能會查封住房或者是進行拍賣。所以在加名字的時候最好要慎重，或者是標明占有房產額到百分之多少。

2、房產在加名字的時候，還要看是不是在還貸款階段，如果正處于還款的階段的話，是沒有辦法加名字的，需要還款結束之后才可以。使用到征信一般是在辦理貸款的時候才需要查看的，銀行需要查看征信，還款能力以及整個家庭的收入情況。夫妻之間的添加名字，操作起來會更加簡單，可以直接到當地的房管局進行咨詢辦理。

房子已備案還能改名嗎？

1、沒有特殊情況的話，住房合同備案之后，是無法辦理更名手續(xù)的。根據規(guī)定，禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得住房所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續(xù)；住房所有權申請人與預售合同載明的預購人不一致的，住房權屬登記機關不得為其辦理住房權屬登記手續(xù)。因此，合同備案后不可通過更名來進行交易。如果是購買正在抵押的房子，需要先還清貸款，取得房產證，才可以出售。

2、但是已備案合同要是經過開發(fā)商同意辦理退房手續(xù)，之后再重新購買的方可更名。購房者需要填寫書面資料一份，即合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或者更名的理由。

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