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不花中介費(fèi)也能買二手房 二手房私下交易有技巧

發(fā)布時(shí)間:2023-12-04 23:09:06 來源:互聯(lián)網(wǎng) 分類:房屋買賣知識(shí)

文章摘要: 雖然現(xiàn)在很多購買二手房的購房者都覺得辦理二手房手續(xù)復(fù)雜,全權(quán)將購買二手房的相關(guān)事情都交給了中介公司,房地產(chǎn)中介公司確實(shí)是比較專業(yè)的,但是房地產(chǎn)中介公司為購房者提供二手房交易服務(wù)不是無償?shù)?,而是要收取一定的中介費(fèi)用的,所以也有一些購房者想要節(jié)

雖然現(xiàn)在很多購買二手房的購房者都覺得辦理二手房手續(xù)復(fù)雜,全權(quán)將購買二手房的相關(guān)事情都交給了中介公司,房地產(chǎn)中介公司確實(shí)是比較專業(yè)的,但是房地產(chǎn)中介公司為購房者提供二手房交易服務(wù)不是無償?shù)模且杖∫欢ǖ闹薪橘M(fèi)用的,所以也有一些購房者想要節(jié)省這筆中介費(fèi),其實(shí)不花中介費(fèi)也能購買二手房,小編來教大家?guī)渍卸址克较陆灰椎募记砂伞?/p>

二手房私下交易流程有哪些?

1、買賣雙方確定交易意向

二手房市價(jià)交易的個(gè)難題就是尋找二手房房源的,雖然現(xiàn)在尋找二手房的房源渠道有很多,但是核查房源真實(shí)性以及住房產(chǎn)權(quán)卻是一件比較麻煩的事情。如果購房者已經(jīng)確定這套房子真實(shí)可靠產(chǎn)權(quán)無異議,并且對(duì)房子和住房價(jià)格都比較滿意,就可以跟賣家商議交易的問題了,這時(shí)候通常也可以繳納一筆購房定金作為約定,但如果交了購房定金,一定不可忘了簽訂定金協(xié)議。

2、簽合同辦貸款

如果買賣雙方針對(duì)房子和住房價(jià)格都沒有異議的話,就可以直接進(jìn)入簽訂購房合同辦理貸款手續(xù)的環(huán)節(jié)了,因?yàn)檗k理貸款手續(xù)是需要提供購房合同的,所以通常購房者在跟賣家簽訂了購房合同繳納了首付款之后,就可以去銀行辦理貸款手續(xù)了。大家要注意辦理貸款手續(xù),根據(jù)貸款方式的不同,所需時(shí)間也不同,一般辦理公積金貸款需要的時(shí)間更久一些。

3、辦理過戶手續(xù)

等到住房貸款手續(xù)辦理完成,并且銀行放貸之后,買賣雙方就可以到房管部門去辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)了,再辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的時(shí)候會(huì)涉及到稅費(fèi)繳納的問題,除了這一點(diǎn)之外,購房者還要特別注意賣家戶口的問題,一定要確定賣家戶口遷出去了的,避免以后再辦理戶口遷入手續(xù)的時(shí)候遇到麻煩。

4、住房交接

辦理完過戶手續(xù)之后,不是馬上就可以拿到新的房產(chǎn)證的,一般也需要等待一周左右的時(shí)間才會(huì)有新的房產(chǎn)證下發(fā),拿到房產(chǎn)證之后買賣雙方就可以進(jìn)行住房交接了。而在進(jìn)行住房交接的時(shí)候,除了要驗(yàn)收住房的質(zhì)量和家具這些問題之外,還要注意有關(guān)住房費(fèi)用的結(jié)算問題,比如說水電氣物業(yè)管理費(fèi)等,這是很多購房者都容易忘掉的。

二手房私下交易要注意哪些問題?

1、二手房房齡

現(xiàn)在大多數(shù)的購房者不管是購買新房還是二手房,都是會(huì)通過銀行貸款的方式購買的,畢竟現(xiàn)在的房價(jià)這么高,全款買房對(duì)于大多數(shù)家庭來說都不容易,只有通過貸款的方式提前實(shí)現(xiàn)購房計(jì)劃,但是申請(qǐng)銀行貸款也是要滿足銀行的條件的。購買二手房的話,一般銀行會(huì)對(duì)二手房的房齡進(jìn)行限制,如果是高于30年的房齡,要想申請(qǐng)到影響貸款就比較難了。

2、注意資金安全

由于二手房是私下交易的,買賣雙方之間并不認(rèn)識(shí),也不存在信任,所以說很多二手房交易都會(huì)存在一些糾紛。小的糾紛倒沒有什么關(guān)系,如果涉及到住房產(chǎn)權(quán)以及購房資金方面的問題,大家就要引起重視了。購房者不要對(duì)賣家太過信任,是在交易過程當(dāng)中保留好所有資金交易憑證,留一筆尾款作為保障。

原本二手房交易就存在比較多的問題,如果是通過中介公司購買二手房就可以盡量減少這些問題的發(fā)生,并且就算遇到這些問題,也有中介公司在其中處理,確實(shí)會(huì)少很多麻煩,但如果是二手房私下交易的話,這些問題都是需要購房的自己來處理的,所以購房者一定要注意這些內(nèi)容有所了解,以上就是關(guān)于二手房私下交易技巧的介紹了。

不花中介費(fèi)也能買二手房 二手房私下交易有技巧

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