房子交房之后我們才會(huì)發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)證上的面積和實(shí)際面積是有很大區(qū)別的，它們之間不見的那有些咱們一般稱為公攤面積。但是，不是一切面積差都可以用公攤解釋的，在簽購(gòu)房合同，辦理房產(chǎn)證時(shí)，對(duì)于面積的一些問題咱們必須要弄清楚。那么住房驗(yàn)收時(shí)你必須要小心的面積相關(guān)問題呢?下面一起來看看，以免今后買房子時(shí)面積出現(xiàn)偏差自己還不知道是什么原因~~~

住房驗(yàn)收時(shí)你必須要小心的面積相關(guān)問題呢?

房子面積一：面積差錯(cuò)

公攤面積指分?jǐn)偣灿行藿娣e。共用修建面積分?jǐn)偤螅粎^(qū)分各套商品房攤得的修建面積的具體部位，但任何人不得侵吞或改變?cè)?jì)劃的運(yùn)用功用。有些開發(fā)商會(huì)惡意多報(bào)公攤面積以達(dá)到牟利的意圖。

房子面積二：公攤面積

1、哪些歸于公攤面積?

①整棟樓的產(chǎn)權(quán)人一起一切的整棟樓共用有些的修建面積，包含：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值勤警衛(wèi)室等，以及為整幢效勞公共用房和辦理用房的修建面積，以水平投影面積核算。②共有修建面積，包含套與公共修建之間的分隔墻，以及外墻(包含山墻)以水平投影面積一半的修建面積。獨(dú)立運(yùn)用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢效勞的警衛(wèi)室，辦理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有修建面積。

2、怎么防備公攤面積造價(jià)?

①討取公攤數(shù)據(jù)在簽定購(gòu)房合一起，讓開發(fā)商出示有關(guān)核算公攤面積的數(shù)據(jù)，包含整幢修建的修建面積、套內(nèi)修建面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟男藿娣e等根本數(shù)據(jù)，也可以請(qǐng)求開發(fā)商列明公攤共用修建面積的具體項(xiàng)目以及各項(xiàng)意圖面積，這么業(yè)主可以經(jīng)過數(shù)據(jù)求出公攤面積，以清晰本身的權(quán)益。②查閱有關(guān)材料業(yè)主們有權(quán)自查或者延聘律師向計(jì)劃單位、計(jì)劃單位、測(cè)繪部門等組織查閱所購(gòu)房產(chǎn)的有關(guān)文件。③在購(gòu)房合同中約好公攤面積在合同中約好公攤面積的數(shù)字，具體約好公攤的具體部位、面積巨細(xì)，特別是有關(guān)共有修建分?jǐn)偛课桓淖兊那闆r。一旦發(fā)作膠葛，就可以以合同約好來保障自個(gè)的利益。