房子抵押貸款住宅一般是評估價的70%，商住、別墅一般在60%左右，具體額度以銀行實際批復為準。抵押貸款額度取決于對住房價值的評估，而住房評估價值，會受到住房的運行時間、住房市值、地段、房產類型以及變現(xiàn)能力等相關因素的影響。

房子抵押貸款需要什么條件

1、在貸款到期日時的實際年齡一般不高于65周歲。

2、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

3、愿意并可以提供貸款人認可的房產抵押，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

4、所抵押住房的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，并未作任何其他抵押。

5、所抵押住房未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產作抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

影響房產抵押貸款額度的因素有哪些

1、住房評估價值

各家銀行的房產抵押貸款額度最高為住房評估價值的70%，所以住房評估價值越高，貸款上限也就越高。如果借款人是由于評估價值限制了貸款額度，可以考慮與原評估機構商議一下，或者換一家評估機構。

2、個人征信

借款人的個人征信狀況不僅會影響到貸款額度，甚至還會影響到銀行是否決定通過貸款審批。如果借款人征信狀況良好，就有機會獲得最高的貸款額度，以及一定的利率優(yōu)惠，反之，借款人獲得銀行最高房貸額度的可能性較小，利率也會在一般房貸利率的基礎上上浮一定比例。

3、住房資質

住房資質指的是住房所處的地段、周邊配套設施、房齡、面積、產權性質等，如果地段和周邊配套設施不錯，住房的升值空間就比較大，銀行需要承擔的風險就比較小，貸款額度也就相對高一些。如果住房的房齡高于30年、面積在50平米以下，貸款的難度會直線上升，基本上無法獲得銀行貸款。

4、還款能力

銀行還會對借款人的還款能力進行考察，主要依據(jù)是銀行流水和每月工資收入，這些可以直接反映出借款人的還款能力，而社保、公積金繳納情況，以及其他財產證明可以從側面體現(xiàn)出借款人是否具有還款能力。一般來說，還款能力越強，可以貸到的額度就會越高。

5、貸款機構

不同的貸款機構對借款人的要求不一樣，要求寬松一些的貸款額度就會更高一些，要求更嚴格的，一般貸款額度也會更低，所以如果借款人想要貸款更高的房貸額度，可以去多家貸款機構進行詢問對比，然后挑選出額度最高的那一家貸款機構，并向其申請貸款。