其實在購房買房的時候，有很多種房源的類型，有一些房源的風(fēng)險比較大，所以大家不可夠隨便購買，比如銀行拍賣的房子千萬不可買。另外在購房時，也要考慮清楚各種貸款的過程，因為貸款其實也是很多人挑選的方式，大家要事先掌握住房公積金有哪些基本的貸款流程，申請的難度就會少一點(diǎn)。

銀行拍賣的房子千萬不可買

銀行拍賣屋的價格比市場價低20％～30％，存在價值洼地。而且，現(xiàn)在不少銀行已經(jīng)可以為拍賣房買主提供7成，最長20年的商業(yè)貸款。做為一種特殊購買渠道，購買法拍屋和銀拍屋，也需要購買者做足功課，掌握技巧。

銀行拍賣的房子購買要考慮：首先，購買者需要了解拍賣屋的不同性質(zhì)。法院委托拍賣房產(chǎn)，是法院在執(zhí)行過程當(dāng)中委托拍賣公司對相關(guān)房產(chǎn)進(jìn)行強(qiáng)制拍賣。銀行委托拍賣房產(chǎn)，是指銀行債務(wù)人或抵押人，未履行生效判決，銀行申請法院強(qiáng)制執(zhí)行債務(wù)人的房產(chǎn)。

具體挑選時，也有很多技巧。例如，購買者要查尋被拍賣住房產(chǎn)權(quán)抵押登記的記錄；向地產(chǎn)中介或估價師咨詢市價行情；向裝修工人或承包商預(yù)估裝修費(fèi)用；查詢是否有欠稅，或其他留置權(quán)；不斷追蹤個案，以免拍賣被取消還不知道；競標(biāo)出價，不要高于市價80％。除了實地調(diào)查拍賣屋作為投標(biāo)價格參考之外，標(biāo)單填寫也有技巧。土地價格要接近拍賣五的公告現(xiàn)值，才能減少代前手負(fù)擔(dān)的土地增值稅。

住房公積金有哪些基本的貸款流程

1、提出申請：貸款人按要求向省直單位公積金管理中心提供貸款所需資料。銀行進(jìn)行資信調(diào)查及貸款審批。不管挑選如何貸款買房，這一步驟都不可避免，而且需要一段時間。簽訂借款合同：貸款人帶上相關(guān)資料到銀行辦理借款合同簽訂手續(xù)。辦理住房財產(chǎn)保險及抵押登記手續(xù)：借款須辦理保險和抵押登記手續(xù)。

2、貸款劃撥：貸款承辦銀行在確認(rèn)抵押登記已辦妥、借款合同生效后，按合同約定日期將貸款轉(zhuǎn)入借款人與售房人共同指定的賬戶，并將放款回單寄送借款人。貸款回收：貸款人自放款次月起按借款合同約定歸還借款。貸款結(jié)清注銷：貸款人還清借款本息后，由銀行出具貸款結(jié)清證明并負(fù)責(zé)辦理抵押登記注銷手續(xù)。

以上的介紹是銀行拍賣的房子千萬不可買，大家在貸款購房時，可以看看一些基本的購房方法、貸款流程以及公積金的額度等等。另外也要看看住房公積金有哪些基本的貸款流程，畢竟大多數(shù)家庭主人在購房的時候都沒有太多經(jīng)驗，而且也不了解基本的流程，通過上面的介紹，應(yīng)該會有更深入的了解。