等額本金是更加省錢(qián)，因?yàn)樵谫J款金額、貸款利率、貸款期限不變的前提下，挑選等額本金的總利息會(huì)比等額本息要少一些，貸款人因此可以節(jié)省一些利息支出。等額本金還款每月的本金相同，還款利息逐漸減少，還款總額每月逐漸減少，前期還款金額高，壓力大，后期還款金額少，等額本金適合高收入人群。

等額本金還款計(jì)算方法

每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率;

每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù);

每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率;

每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率;

總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額;

說(shuō)明:月利率=年利率÷12;

15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4個(gè)15相乘的意思)。

房貸等額本息提前還款劃算嗎

等額本息還款方式每月償還的貸款本金與利息總和固定，月還款壓力均衡，但各月所還本金和所還利息此消彼長(zhǎng)——貸款還款前期償還的利息多、本金少，還款后期償還的本金多、利息少。如果提前還清貸款，一次性得還的金額為剩余本金和至還清貸款當(dāng)日的未還利息。提前還款節(jié)省利息的多少跟提前還清貸款的時(shí)間有關(guān)，同一筆貸款，提前還的時(shí)間越早，節(jié)省的利息越多。等額本息提前還款，提前還的越多早，節(jié)省的利息越多，因此如果購(gòu)房者手頭有閑余資金，可以提早進(jìn)行還款。