購(gòu)房者在辦理個(gè)人二手房按揭貸款申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)研究個(gè)人二手房按揭貸款的條件和個(gè)人購(gòu)房按揭貸款流程、了解相關(guān)的規(guī)定，若沒有那么多的時(shí)間和精力去辦理，可以交給正規(guī)的中介來辦理。

個(gè)人二手房按揭貸款條件

個(gè)人購(gòu)買二手房可以申請(qǐng)按揭貸款，一般的應(yīng)具備以下的條件：

1、具有了合法的身份證件的,即具有合法的公民身份的；

2、具有良好的個(gè)人的信用的,有償?shù)倪€貸款本息的能力的；

3、同意以自己的所購(gòu)買的住房當(dāng)作了銀行的抵押物的；

4、所購(gòu)買的住房的產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰的,可進(jìn)入房地產(chǎn)的市場(chǎng)流通；

5、所購(gòu)的住房不在拆遷的公告范圍內(nèi)；

6、需要在建行開戶,并存入了足夠的首期款的；

7、申請(qǐng)貸款時(shí)沒有任何的不良的信用記錄的；

個(gè)人購(gòu)房按揭貸款流程

1、買賣雙方簽訂《住房買賣合同》,在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款,并約定首付款及貸款的比例。

2、買賣雙方到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》,并同時(shí)由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)住房代收代付協(xié)議》。

3、由于二手房的特殊性,買方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。銀行會(huì)根據(jù)住房交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)。

4、為了保證貸款的安全性,一般銀行會(huì)要求買方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人,也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。

5、買方持《私產(chǎn)住房代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款,并取得交存首付款的證明,同時(shí)可向該銀行申請(qǐng)二手房貸款并提交全部貸款申請(qǐng)資料。

6、銀行審核通過后,買方與銀行簽訂借款合同,銀行通知賣方貸款可付。

7、買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件,買賣契約及復(fù)印件,買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù),并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)。

8、買方帶上房產(chǎn)證、土地證過戶收據(jù)、經(jīng)鑒證的買賣契約、契稅等材料,到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)。

9、銀行收到抵押證明后放款,貸款發(fā)放完畢,買方人向房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

10、購(gòu)房者按照規(guī)定的還款方式,按時(shí)歸還借款。在還清貸款后,購(gòu)房者辦理抵押登記。