1、贈予的住房5年后可以買賣，但是需要納稅。

2、贈與的房產出售繳稅時，如果是直系親屬贈與可以調看自己上一手房產證查看是否免征個稅和增值稅。

3、如果是非直系親屬贈與，只看現業(yè)主房產證(不動產證)年限。如果房產證滿五年且是家庭唯一物業(yè)出售時可以免征個稅，如果不是唯一或產證不滿五年則需繳納個稅。另外，普通住宅證滿兩年可免征增值稅。

契稅：按照現行的契稅政策征收，首套房或二套房90平及以下，契稅1%;首套房90平以上，契稅1.5%;二套房90平以上，契稅2%。

個稅：成本價*20%(成本價為當前政府指導網簽總價扣除原業(yè)主購房價以及現業(yè)主在受贈過程當中的相關費用的差額)。

住房贈與的流程是怎樣的?

1、雙方(父母與子女)簽訂房產贈與書面合同，即贈與書。

2、雙方攜帶原住房所有權證、贈與合同，繳納契稅。

3、辦理公證(繳納公證費：放假的千分之一)。按照《關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規(guī)定，住房贈與必須辦理公證。

4、辦理產權轉移登記手續(xù)。雙方共同到房地產管理機構申請房產變更登記，并提交以下證明資料：申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書及公證書、契稅收據。

5、住房過戶給子女。若您未辦理產權轉移登記手續(xù)，只是簽訂了書面贈與合同，并且將原住房產權證交給受贈人的，根據最高人民法院的規(guī)定，也應當認定贈與成立。

住房贈與和買賣哪個繳稅多?

兩種過戶方式各有利弊，要視不同情況而定，其中，房齡是否滿5年是一個主要考慮因素。

在房產買賣中，除了營業(yè)稅，還有個人所得稅、契稅等費用。個人所得稅與房齡無關系，稅率一般為全額的1%。契稅只與房子面積有關，分為建筑面積90平方米以下、90—144平方米、144平方米以上3個檔次。稅率為3%，較低為1%。

而在房產贈與方式中并沒有房齡是否滿5年的限制，過戶只要向稅務部門繳納3%的契稅。此外，還涉及到0.05%的印花稅及公證費、產權登記費等。

根據國家有關規(guī)定房齡不滿5年時間就買賣的，要征收成交總價5.5%的營業(yè)稅。成交總價不完全參照買賣雙方合同上標的交易價，還要通過市地稅部門的存量房交易申報價格評估對比系統(tǒng)，以避免買賣雙方為了少繳稅而有意報低成交價的“陰陽合同”。