住房的預備案和預售登記是我國不動產(chǎn)市場發(fā)展的客觀需要。自我國實行改革開放以來，土地使用權及住房不僅是生活必需，而且還成為了不可或缺的生產(chǎn)要素，原先被視為禁區(qū)的許多不動產(chǎn)權利進入市場進行交易，促進土地二級交易市場的建立及房地產(chǎn)交易市場的發(fā)展。預售登記，具有服務不動產(chǎn)交易的功能，可以在互聯(lián)網(wǎng)上進行查詢。

查詢預備案和預售登記的流程是什么

了解了查詢預備案和預售登記的現(xiàn)場查詢內容后，下面來了解一下比較簡單的網(wǎng)上查詢流程吧：

1、進行網(wǎng)上查詢的前提是已經(jīng)簽訂了預售合約，只是內部認購在網(wǎng)上是查詢不到的。所以在開發(fā)商具備預售許可證等相關證件時，才可以與購房者進行買賣合約簽訂，簽訂合同到房管局備案的時候，網(wǎng)簽程序會給一個序列號，有的序列號就是合同右上角的合同編號。

2、有了序列號以后才可以查詢得到合約的內容，以及是否有一房多賣的情況。打開電腦的瀏覽頁，在瀏覽頁里面找到某某市住房保障和房產(chǎn)管理局。

3、找到頁面以后，輸入相關的登錄信息就可以查到合約的內容了，例如合約的序列號?購房者的姓名以及身份證明號碼。

4、不僅可以在網(wǎng)上查詢，也可以打房產(chǎn)管理局的咨詢電話查詢，但是打電話的缺點就是可能長期占線，因為咨詢的人也是蠻多的。所以打電話的時候要錯過高峰期，下降電話占線的機率。

預備案和預售登記在哪里查詢

1、購房合同登記備案后會在合同上蓋一個登記備案章，上面的號碼即為合同登記備案號。購房者既可登入本地房地產(chǎn)商場信息網(wǎng)，輸入有關信息查詢合同登記備案狀況，也可在向開發(fā)商咨詢經(jīng)辦合同登記備案房產(chǎn)局后，親身前往該處了合同登記備案狀況。

2、假如在網(wǎng)上查詢不到購房合同登記備案號，可能有兩個因素。第一種可能是網(wǎng)上信息更新不及時，那么只需拖延幾天再查詢即可；第二種可能是將合同編號作為合同登記備案號，不小心輸錯了號碼。