在北京限價(jià)房新規(guī)中，這類(lèi)住房的比值是按照土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格和相關(guān)部門(mén)預(yù)估價(jià)格之比，作為限價(jià)房的銷(xiāo)售價(jià)格，具體比例大概是85%，也就是3/4。如果兩者之比大于85%的話(huà)，該限價(jià)房則是由所建造的開(kāi)發(fā)商自行負(fù)責(zé)出售，只要符合購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房條件的居民都可以提出申請(qǐng)。如果是商品房需要出售的話(huà)，產(chǎn)權(quán)證或是契稅交納證明應(yīng)滿(mǎn)五年。如果兩者之比低于85%，該限價(jià)房則由相關(guān)房產(chǎn)部門(mén)收購(gòu)，轉(zhuǎn)為公有產(chǎn)權(quán)住房，再進(jìn)行出售。

但限價(jià)房被轉(zhuǎn)化公有產(chǎn)權(quán)住房后，向社會(huì)出售的時(shí)候，只有符合這類(lèi)條件的居民才有資格進(jìn)行申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)。如果住房數(shù)量有多的話(huà)，在北京無(wú)房，但具備資格居民也可以申請(qǐng)。但像超出一百四十平的限價(jià)房往往只面向前者出售。但是限價(jià)房進(jìn)行搖號(hào)的時(shí)候，外地戶(hù)口和該限價(jià)房片區(qū)的本地居民具有住房?jī)?yōu)先挑選權(quán)。

另外對(duì)于相關(guān)房產(chǎn)部門(mén)收購(gòu)會(huì)限價(jià)房的時(shí)候，需要跟該建造的開(kāi)發(fā)商進(jìn)行書(shū)面協(xié)議的簽訂，將各自的所需承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)標(biāo)明清楚。并且在網(wǎng)上簽署住房合同后，應(yīng)在十個(gè)月之內(nèi)將住房收購(gòu)款項(xiàng)付清。然后住房開(kāi)發(fā)商在土地轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，需要將建造標(biāo)準(zhǔn)和住房的價(jià)格做好要求，以便于出售時(shí)，公平公正，維護(hù)好購(gòu)房者的利益。還不可捆綁其他業(yè)務(wù)，不可推出帶裝修房戶(hù)，更不可拒絕居民用公積金購(gòu)房。

北京限價(jià)房的購(gòu)買(mǎi)條件

1、北京戶(hù)口，年滿(mǎn)18周歲，且具有完全民事行為能力。其中申請(qǐng)人為農(nóng)業(yè)戶(hù)口的，應(yīng)是征地拆遷所涉及的家庭；單身家庭申請(qǐng)限價(jià)商品住房的，申請(qǐng)人須年滿(mǎn)30周歲。

2、申請(qǐng)家庭人均住房面積、家庭收入、家庭總資產(chǎn)凈值符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。具體標(biāo)準(zhǔn)按照我市每年向社會(huì)公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。