1、住房租賃期限，是指承租人使用出租人住房的期限。當事人約定了租賃期限的，為定期租賃;未約定租賃期限的，為不定期租賃;租賃期限6個月以上，而未采用書面形式的，應當視為不定期租賃。定期租賃和不定期租賃合同的租賃期限均不得高于20年。租賃期限高于20年的，高于部分無效。

2、出租人有權在簽訂租賃合同時明確租賃期限，并在租賃期滿后，收回住房。承租人有義務在住房租賃期滿后返還所承租的住房。如需繼續(xù)租用原租賃的住房，承租人應當在租賃期滿前3個月提出，并征得出租人的同意，重新簽訂租賃合同。

3、出租人應當按照租賃合同規(guī)定的期限將租賃住房交給承租人使用，并保證租賃合同期內(nèi)承租人的正當使用。出租人在租賃合同期滿前需要收回住房時，應當事先征得承租人同意，并賠償承租人的損失。

4、未規(guī)定承租期限，住房人要求收回住房自住的，一般應當準許，承租人有條件搬遷的，應當責令搬遷;如承租人搬遷確有困難的，可給予一定期限讓其找房或騰退部分住房。

租房簽合同要注意什么

1、與房東當面簽，查看身份證和房產(chǎn)證是否一致，確保他是否具有此房租出租權。

原房東的身份證原件、復印件，出租屋的房本原件、復印件各保留一份。問清鑰匙有幾個備份，明確出租以后不得私自進入出租房間。

2、如果是通過中介租房，租戶、房東、中介三方必須都在場，中介也應該蓋章，可以添加中介人聯(lián)系方式，以后遇到問題可聯(lián)系中介代為處理。

3、提前看看租房合同模板，如果房東拿出來的合同中有些細節(jié)不一樣，思考一下是不是有問題?

費用：核對交租方式、租期、交租日期、金額 (租金xxxx元/月，押金xxxx元，標注中文大寫數(shù)字)、押金退換方式以及其他管理費及繳費方式

合同期內(nèi)變動：標明合同期內(nèi)轉(zhuǎn)租是否需要手續(xù)費;退租是否扣傭金，承租別人轉(zhuǎn)租的房子在合同期結束后是否會漲價等重要信息。

入住時間：核對合同的有效時間

4、簽訂租房合同時，一定要把雙方的權責分清。以免產(chǎn)生不必要的糾紛

主要項目有：房租、水電費、煤氣費、網(wǎng)費、電話費、有限電視費等如何繳納，每個月什么時候繳納房租，以防未及時打款產(chǎn)生不必要的難纏的催款動作。

住房設施：如果非人為損壞該由誰負責維修;

提前終止合同：該如何賠償?shù)?

合租室友：確認每間住房住幾個人及分攤費用;確認公共衛(wèi)生的維護周期及方式，避免有人不愛干凈不打掃衛(wèi)生，愛干凈的人說道說道產(chǎn)生不愉快。