所謂住房公共維修基金又被稱為專項維修基金，是購房之后業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內公共設施、設備的維修養(yǎng)護所繳納的一定標準的金額至專項賬戶，并授權業(yè)務委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。公共維修基金只能用來進行對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行維修、更新。

住房維修基金使用辦法?

根據規(guī)定，住房維修基金是有一定的使用條件的，用于住房質保期滿后住房主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。住房主體承重結構部分包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等，而公共部分是指戶外墻面、門廳、樓梯間等，還包括了共用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性停車場等。

一般在沒有業(yè)主委員會的小區(qū)，住房維修基金是由房管局代管，但是申請程序很是復雜。想要支出住房維修基金要遵照雙2/3特別多數原則"，即占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主討論通過之后才能申請。沒有成立業(yè)主委員會的小區(qū)由物業(yè)出面辦理申請手續(xù)，如果沒有物業(yè)的小區(qū)可以讓社區(qū)出面申請。到房管局和住房安全鑒定部門、審計局和專戶銀行等辦理住房安全專業(yè)鑒定申請、維修方案預決算審計、聘請施工單位進行維修施工和申請專戶銀行劃撥款項交到住房維修基金管理中心審批后才能使用住房維修基金。

維修基金是指小區(qū)業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金，使用權歸全體業(yè)主所有。主要用于住房質保期滿后住房主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程，若閑置時，除可用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。