一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)證遇到破損或者修改都是無(wú)效的，所以撕壞了再粘起來(lái)可能沒(méi)有法定效力了，可以先打電話(huà)問(wèn)一下當(dāng)?shù)氐漠?dāng)?shù)毓芾砭?，或者最好去補(bǔ)辦一個(gè)新的。

住房產(chǎn)權(quán)證辦理流程

1、申請(qǐng)人攜帶材料進(jìn)行申請(qǐng)。申請(qǐng)人登錄當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心網(wǎng)站進(jìn)行預(yù)約，申請(qǐng)人在預(yù)約時(shí)間前到預(yù)約的受理點(diǎn)取號(hào)后，在業(yè)務(wù)受理窗口提出書(shū)面辦理申請(qǐng)。

2、相關(guān)人員進(jìn)行受理。受理人員查驗(yàn)登記范圍、申請(qǐng)主體和申請(qǐng)材料。符合受理?xiàng)l件的，予以受理，當(dāng)場(chǎng)向申請(qǐng)人出具受理憑證;不符合受理?xiàng)l件的，不予受理，出具不予受理通知書(shū)。

3、審查人員審查。審查人員應(yīng)按照法律、法規(guī)等規(guī)定進(jìn)行審查。符合登記條件的，予以登記;不符合登記條件的，不予登記并書(shū)面通知申請(qǐng)人。審查過(guò)程，發(fā)現(xiàn)材料需補(bǔ)正的，書(shū)面通知申請(qǐng)人，申請(qǐng)人按要求補(bǔ)正后重新受理審查。

4、登簿記錄。符合登記條件的，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。

5、領(lǐng)取辦理結(jié)果。申請(qǐng)人到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)領(lǐng)取辦理結(jié)果即可。 擴(kuò)展資料：

一般來(lái)說(shuō)，住房產(chǎn)權(quán)證具體又包括《住房所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由住房管理部門(mén)和土地管理部門(mén)統(tǒng)一開(kāi)據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。買(mǎi)房人即使交了房款，辦了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買(mǎi)房者所有?！冻鞘凶》繖?quán)屬登記管理?xiàng)l例》規(guī)定：國(guó)家實(shí)行住房所有權(quán)登記發(fā)證制度，住房權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有住房所有權(quán)，并對(duì)住房行使占有、使用、收益和處分權(quán)力的惟一合法憑證。