文章摘要: 買房首付金額影響首付款的因素有很多,其中價格、面積、以及國家政策是3個主要原因。面積和價格就不多做介紹了,主要來說一下政策原因。受國家政策影響,各地區(qū)略有不同。首付款目前市場上新房的首付款都在總價的20%-30%之間。當然這說的是業(yè)主的首套房。也就
影響首付款的因素有很多,其中價格、面積、以及國家政策是3個主要原因。面積和價格就不多做介紹了,主要來說一下政策原因。受國家政策影響,各地區(qū)略有不同。首付款目前市場上新房的首付款都在總價的20%-30%之間。當然這說的是業(yè)主的首套房。也就是說,買個總價100萬的房子,首付要準備20-30萬左右。而二手房和二套房的首付款一般都在總價的30%-60%之間。
商業(yè)貸款的首付比例相對較高,各地的差異比較大,需要購房者自己去確定。很多地區(qū)采取的是這樣的政策:如果購房者購買的是面積在90平方米以上的住房,貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第2套住房的家庭,貸款首付款比例不得低于60%,貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的,銀行基本上不給予申請貸款。
公積金貸款首付比例各地略有不同,有些地區(qū)采取的是這樣的政策:對購買首套住房面積在90平方米以下,首付款比例不低于20%;對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,首付款比例不低于30%;對購買第2套住房的家庭,首付款比例不得低于60%,貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執(zhí)行。具體可以向當地的住建局咨詢,辦理公積金貸款的還可以向當地的住房公積金管理中心咨詢。
很多開發(fā)商在售樓之前都會要求購房者先繳納定金。如果發(fā)現(xiàn)房子出現(xiàn)什么問題問題,購房者要求退款時,有些開發(fā)商還是會退定金的,但是也有些開發(fā)商會找各種理由拒絕退款!所以碰到這種情況,購房者最好看好定金合同。
很過購房者對開發(fā)商資質并不了解,甚至是在什么都不清楚的情況下就盲目的交首付。交首付之前,為了避免買到黑心開發(fā)商的房子,最好先去網上搜索查看這個樓盤怎么樣,一般開發(fā)商需要有五本證書才具備售房資質。
交首付有哪些問題要注意
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