1、定金是可以退的，但要符合條件，比如違約行為的存在，是適用定金罰則的前提。違約行為是指不按照合同約定履行債務(wù)的行為，其表現(xiàn)形式是多種多樣的。

2、合同目的落空即合同目的不可實(shí)現(xiàn)，是適用雙倍返還定金的基本條件。在住房交易中，如果因賣(mài)方的原因造成合同落空，從而造成交易無(wú)法實(shí)現(xiàn)，那么在沒(méi)有事先約定的情況下，是適用定金雙倍返還罰則的。

買(mǎi)房交定金要注意什么

1、查看“五證二書(shū)”：五證包括國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。另外，二書(shū)包括住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用方法書(shū)。

2、明確各個(gè)細(xì)節(jié)：在交付定金時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方一般都會(huì)簽訂定金協(xié)議，此時(shí)購(gòu)房者一定要注意明確各個(gè)細(xì)節(jié)，比如在定金協(xié)議中明確住房具體位置、住房交易價(jià)格、車(chē)位號(hào)、車(chē)位價(jià)格等。只有你在買(mǎi)房交定金前把細(xì)節(jié)都做好了，你才能少吃虧。

3、20%是定金上限：對(duì)于付定金的數(shù)額，并非由賣(mài)方或者買(mǎi)方單方面決定的，而是由雙方商議而定的，但不管怎么樣，定金的數(shù)額都不得高于主合同標(biāo)的額的20%。比如100萬(wàn)的房子，定金不得高于20萬(wàn)。

4、查開(kāi)發(fā)商的資料：購(gòu)房者在交定金之前應(yīng)全方面了解開(kāi)發(fā)商的信息，主要的渠道可以是上網(wǎng)查查開(kāi)發(fā)商的資料，或者直接到工地查看施工情況和施工進(jìn)度，政府有無(wú)明示公告等。如果發(fā)現(xiàn)可疑或信息不透明的情況，應(yīng)挑選暫停購(gòu)房行為。

5、確認(rèn)房產(chǎn)性質(zhì)：如果等到交定金后才發(fā)現(xiàn)房子本身就是不可進(jìn)行交易的，那么此時(shí)你想拿回定金，就會(huì)比較難了，因此你在買(mǎi)房前定金前，一定要確認(rèn)好房產(chǎn)的性質(zhì)。如果是購(gòu)買(mǎi)期房，你要讓開(kāi)發(fā)商出示預(yù)售許可證，如果是現(xiàn)房，你要讓開(kāi)發(fā)商出示不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

6、約定退定金條件：對(duì)于定金，一旦購(gòu)房者交了，那么可就很難再要回來(lái)了。因此在付定金時(shí)，大家一定要注意約定退定金的條件，可別讓自己的血汗錢(qián)白白浪費(fèi)了。