房產(chǎn)抵押給個(gè)人涉及諸多法律與財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，明確抵押權(quán)人身份、簽訂詳盡合同、辦理抵押登記、核查房產(chǎn)抵押狀況及產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)危潜Ｕ想p方權(quán)益的關(guān)鍵步驟。

房產(chǎn)可以抵押給個(gè)人，按照規(guī)定，房產(chǎn)抵押權(quán)人可以是自然人，也就是所說(shuō)的個(gè)人。但是要注意的是，房產(chǎn)抵押指的是產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。但住房產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無(wú)使用管理住房的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終。

若出現(xiàn)借款人未如期償還債務(wù)，或失去償還債務(wù)的能力，債權(quán)人則有權(quán)依法處分抵押住房，并在處分抵押住房所得價(jià)款中優(yōu)先受償。因此要求住房抵押人必須具有完全的民事行為能力，無(wú)民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定住房抵押。（提供抵押住房的當(dāng)事人稱(chēng)為住房抵押人，接受抵押住房的原債權(quán)人稱(chēng)為住房抵押權(quán)人）

房產(chǎn)抵押給個(gè)人有哪些注意事項(xiàng)

1、首先要明確的是房產(chǎn)證是抵押的對(duì)方是誰(shuí)，如果是個(gè)人與個(gè)人抵押的話(huà)，需要明白的是，房產(chǎn)證抵押不等于房產(chǎn)抵押。

2、在房產(chǎn)證抵押時(shí)一定要簽訂一份《房產(chǎn)抵押借款合同》，對(duì)借款金額、是否支付利息或利率標(biāo)準(zhǔn)、還款期限、還款方式、抵押物及抵押登記的辦理以及違約責(zé)任等內(nèi)容作出明確具體的約定，并在合同簽訂后到住房產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)。

3、房產(chǎn)抵押前先了解清楚，該房產(chǎn)有無(wú)其他抵押情況。如果該房產(chǎn)又被抵押給多人，一旦發(fā)生糾紛，則拍賣(mài)后有抵押登記的可以先受償。（如果都有登記，則按借款時(shí)間先后順序受償）

4、查驗(yàn)住房產(chǎn)權(quán)證真假，主要是為了避免借款人用假證作抵押，以騙取債權(quán)人的信任和錢(qián)財(cái)。比如根據(jù)原來(lái)自己家里已經(jīng)賣(mài)掉的一套房產(chǎn)情況，制作了一本假的住房產(chǎn)權(quán)證抵押給了債權(quán)人。