認(rèn)購書需要包括以下基本條款：當(dāng)事人雙方基本情況、住房基本情況、開發(fā)商銷售資質(zhì)、價款和付款方式、定金相關(guān)協(xié)議。

1、當(dāng)事人雙方基本情況

賣方，即開發(fā)商名稱、地址、電話、銷售代理方名稱、地址、電話;

買方，即購房者姓名、地址、電話、身份證件種類。

2、住房的基本情況：包括樓盤地址、認(rèn)購住房的樓號、樓棟號、房間號、朝向、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積。

3、開發(fā)商銷售資質(zhì)：認(rèn)購書中應(yīng)當(dāng)有住房的屬性(現(xiàn)房或期房)，開發(fā)商的預(yù)售/銷售許可證編號，土地使用證等內(nèi)容。

4、價款與付款方式：認(rèn)購書中，這一部分占據(jù)了比較大的篇幅，內(nèi)容包括房子單價、計價面積類型、總房款、付款方式(全款、分期、貨款或其他方式)。

5、定金：在認(rèn)購書中約定定金的金額、付款時間、違約責(zé)任、違約處理方法、簽訂合同的日期等。

注意：認(rèn)購書全稱為《商品房認(rèn)購書》，是購房者與開發(fā)商對交易住房有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。在沒有簽訂《商品房買賣合同》之前，是解決買房相關(guān)事項(xiàng)的條款，具有一定的法律效力。

簽認(rèn)購書的注意事項(xiàng)

1、注意認(rèn)購書的內(nèi)容

不管是簽訂什么協(xié)議，購房者都需要對協(xié)議中的內(nèi)容詳細(xì)閱讀一下，而認(rèn)購書的內(nèi)容一般包括了當(dāng)事人雙方基本情況、住房的基本情況、開發(fā)商銷售資質(zhì)、價款與付款方式等等。除了這些基本的組成內(nèi)容之外，購房者還要特別注意一點(diǎn)，那就是關(guān)于定金的約定，在認(rèn)購書中還需要約定定金的金額、付款時間、違約責(zé)任、違約處理方法、簽訂合同的日期等。

2、注意權(quán)利與義務(wù)是否對等

有些認(rèn)購協(xié)議中雖然有關(guān)于權(quán)利與義務(wù)的約定，但是卻有失公平，比如之規(guī)定了購房者的權(quán)利與義務(wù)，卻沒有關(guān)于開發(fā)商的內(nèi)容。認(rèn)購書的基本原則就是自愿平等，換個角度說，即各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在認(rèn)購協(xié)議中規(guī)定必要的義務(wù)，如果認(rèn)購書的內(nèi)容違背了這一原則的話，購房者一定要懂得去跟開發(fā)商商議，修改之后再簽。

3、注意模糊概念

在簽認(rèn)購書和購房合同的時候，一般都是開發(fā)商提供的標(biāo)準(zhǔn)合同，雖然有很多其他的購房者都簽訂了，但是購房者還是要自己琢磨一下。認(rèn)購書中的價格也得注意，部分開發(fā)商可能用“均價”等代替具體單價，這種方式就是開發(fā)商管用的計倆，如果不寫具體單價，如果房價在后續(xù)出現(xiàn)上漲，購房者將不得不背負(fù)更多購房成本。