多層住房指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層住房一般為4-8層，一般采用磚混結構，少數(shù)采用鋼筋混凝土結構。多層住房一股規(guī)格(房型)整齊，通風采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。與高層相比，多層住房公用面積少，得房率相應提高，這是很多人喜歡多層住房的主要原因。

多層住宅幾層最好

綜合考慮各種因素，多層的最佳樓層為3—4層。多層住宅樓層挑選需要考慮的因素有光線、噪音、視野、家庭成員年齡構成等因素。多層住宅由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風，少了柱梁的限制，戶型也比不錯，加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高。

其實樓層在居住上的差別依據每個家庭的實際需求和偏好而定，并沒有特別確定的規(guī)則，比如老年人最好住一層，免去上下的不便，有些年輕人喜歡住頂層，特別喜愛那種“獨上高樓，望斷天涯路”的感覺，所以自己的需求和愛好是第一位的。

多層住宅與高層住宅對比

1、一般情況下，高層建筑標準、建筑多少要高于多層，如多少在較高樓層，多少野較開闊，空氣質量不錯，噪音低。

2、高層得房率比多層低，即購買相同建筑面積住房，高層套內建筑面積低于多層套內建筑面積。

3、高層物業(yè)管理費比多層物業(yè)管理費高。

房地產市場上疊拼別墅(也有叫疊加式別墅)一般四至六層，由每單元二至三層別墅戶型上下疊加而成，實際上就是采用別墅戶型多層住宅，其中極少數(shù)有電梯特殊一點。

多層住宅一般一梯兩戶，每戶都能實現(xiàn)南北自然通風，基本能實現(xiàn)每間居室采多少求，一梯三戶或一梯三戶以上則必須犧牲一戶或多少南北自然通風，不值得提倡。多層住宅多少采用單元式，共用面積很小，這有利于提高多少利用率，但是同時也限制了鄰里交往。多層住宅業(yè)主(除了一部分首層業(yè)主)由于沒有自家花園，對土地親近感淡薄了很多。

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