住房產(chǎn)權(quán)分割涉及婚前婚后財產(chǎn)購房、父母贈與及離婚、分家等情況下的產(chǎn)權(quán)歸屬與分配，需遵循法律法規(guī)，通過商議或裁判確定分割方式，并辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。

1、如果是用個人婚前財產(chǎn)買房的，并且登記自己名下，房產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)，離婚時不必須進行分配。比如，將自己婚前房產(chǎn)出售，用售房款全款買房依然登記自己名下。

2、如果婚后買房用的是夫妻共同財產(chǎn)，這里共同財產(chǎn)包括一方或雙方婚后的收入、公積金。這種情況下，不論房產(chǎn)登記一個人名字還是兩個人名字，房產(chǎn)都屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時原則上一人一半的分割，但也會考慮貢獻度等因素。

3、如果是婚后一方父母贈與房產(chǎn)給自己子女，并且房子只登記在子女一人名下的，屬于子女的個人財產(chǎn)。

4、但是如果是婚后男女雙方父母共同出資購買的，房產(chǎn)就屬于夫妻共同財產(chǎn)，父母的出資視為對夫妻雙方的贈與。

住房產(chǎn)權(quán)分割是怎么回事

1、根據(jù)我國法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，住房產(chǎn)權(quán)分割是指二人以上共有房產(chǎn)或夫妻離婚、兄弟、姐妹分家所發(fā)生的產(chǎn)權(quán)劈分。住房產(chǎn)權(quán)分割后，要辦理住房產(chǎn)權(quán)變更登記才能取得合法住房產(chǎn)權(quán)。

2、協(xié)議分割要分割共有房產(chǎn)，共有人之間可以商議的，按照商議的分割方式進行。所謂商議，必須經(jīng)共有人一致同意。這與處分共有房產(chǎn)和對共有房產(chǎn)作重大修繕不同。分割協(xié)議不僅在共有人之間發(fā)生效力，而且一共有人將其分得部分讓與第三人，該協(xié)議對第三人也有約束力，裁判分割。

3、裁判分割的起訴要件，要對按份共有房產(chǎn)進行分割，其結(jié)果是共有關(guān)系消滅，對共同共有房產(chǎn)進行分割，雖不消滅共有關(guān)系，但對全體共有人都有利害關(guān)系，因此該訴訟為必要共同訴訟，全體共有人都應(yīng)該參加到訴訟中來。原告須對房產(chǎn)有分割請求權(quán)。

4、裁判分割的具體分割方法。實物分割，我們在裁判前，共有人可以通過協(xié)議確定分割方式。若達不成協(xié)議，共有房產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應(yīng)當(dāng)對實物予以分割。變價分割，在裁判前，共有人可以商議確定分割方式。若達不成協(xié)議，共有的房產(chǎn)難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當(dāng)對拍賣、變賣取得的價款予以分割。