1、商品房已經(jīng)全部交付土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)，且土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。

2、項(xiàng)目持有建設(shè)工程許可證。

3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開(kāi)發(fā)商投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的四分之一以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。

4、同金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。

5、已經(jīng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明;向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷(xiāo)售的批準(zhǔn)文件。

購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房注意事項(xiàng)

1、確認(rèn)是否有證

購(gòu)房者要確認(rèn)準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)商品房是否已取得預(yù)售許可證，可在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局查詢。

對(duì)于未取得《商品房預(yù)售許可證》在建住房，購(gòu)房者一定要拒絕購(gòu)買(mǎi)，也不要支付任何費(fèi)用，包括誠(chéng)意金、定金等。

2、了解商品房周邊環(huán)境的通知

商品房周邊環(huán)境不僅影響房?jī)r(jià)，而且對(duì)居民生活的便利性也有很大的影響。因此，購(gòu)房人應(yīng)了解商品房周邊環(huán)境，如交通條件、通訊條件、附屬機(jī)構(gòu)、幼兒園、學(xué)校、醫(yī)院等是否齊全以及環(huán)境如何。

3、注意不要輕信廣告和口頭承諾

購(gòu)房者對(duì)項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)資料以政府有關(guān)部門(mén)審批文件、圖紙為準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)公司廣告、銷(xiāo)售人員口頭承諾和銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)沙盤(pán)、模型、樣板房等，必須認(rèn)真認(rèn)定。

購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在商品房銷(xiāo)售合同中約定開(kāi)發(fā)公司在商品房預(yù)售前發(fā)布的廣告和宣傳材料明示的事項(xiàng)，對(duì)明知未寫(xiě)入合同條款的事項(xiàng)，不受法律保護(hù)。

4、認(rèn)真簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的注意事項(xiàng)

一是簽訂合同時(shí)，應(yīng)使用自治區(qū)建設(shè)廳和自治區(qū)工商行政管理局監(jiān)制的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)認(rèn)真閱讀和理解合同條款中有關(guān)交付條件、住房交接等條款，并與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司補(bǔ)充條款進(jìn)行充分溝通。

二是對(duì)于易發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛的車(chē)庫(kù)、停車(chē)位等公共部位或者公共設(shè)施產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)當(dāng)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定，避免發(fā)生糾紛。

三是簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后30日內(nèi)向市房管局住房產(chǎn)權(quán)交易管理中心辦理合同登記。

5、檢驗(yàn)后注意事項(xiàng)

對(duì)購(gòu)房人進(jìn)行認(rèn)真檢驗(yàn)后再封閉樓層。預(yù)售商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收備案，達(dá)到商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的交付條件的，方可交付購(gòu)房。開(kāi)發(fā)公司向您交付新建商品房時(shí)，應(yīng)提供《住宅使用方法書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。

購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商出示《竣工驗(yàn)收備案表》，在簽署有關(guān)文件前，有權(quán)對(duì)住房進(jìn)行檢驗(yàn)，如不符合約定的交付條件或需要修繕時(shí)，請(qǐng)注意書(shū)面告知開(kāi)發(fā)商，同時(shí)約定交付時(shí)間。