1、可以辦證但未辦理不動產(chǎn)權證

(1)可以辦理不動產(chǎn)權證，但業(yè)主未去辦理不動產(chǎn)權證(即：還沒拿到房產(chǎn)證的房子)，以購買時間(辦理網(wǎng)簽時間)起算，符合辦理不動產(chǎn)權證，又同時滿足限售政策的，在取得不動產(chǎn)權證后可以交易過戶。

(2)限售政策：以限售政策的時間節(jié)點起算，限售政策實施之后購買的房產(chǎn)，未達到限售政策的執(zhí)行標準，雖然已經(jīng)取得不動產(chǎn)權證，但是還是不可上市交易的；以限售政策的時間節(jié)點起算，限售之前購買的房產(chǎn)，達到辦理不動產(chǎn)權證，未辦理不動產(chǎn)權證的，在辦理產(chǎn)權證后，仍可上市交易，但區(qū)分的是稅費按取得不動產(chǎn)權證未滿兩年計算稅費。

2、未達到辦理不動產(chǎn)權證的標準

(1)對于未達到辦理不動產(chǎn)權證的房產(chǎn)，不管是否在限售政策的銷售期內(nèi)都不合符上上市交易的條件。

(2)在為滿足辦理不動產(chǎn)權證的基礎上，當?shù)爻鞘杏钟袑嵤┓康禺a(chǎn)限售政策的，取得不動產(chǎn)權證后，同時也需要滿足上市交易(當?shù)氐南奘壅?的條件方可交易過戶。

二手商品房買賣流程是怎樣的

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權證書、身份證件及其它證件。

2、簽訂二手房買賣合同

賣方提供了住房的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂住房買賣合同(或稱住房買賣契約)。買賣雙方通過商議，對住房坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

3、辦理二手房過戶

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的住房準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、繳納稅費

稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

5、辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取住房所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。

買方領取住房所有權證、付清所有房款，賣方交付住房并結清所有物業(yè)費后雙方的二手住房買賣合同全部履行完畢。