1、個人購買普通住房是家庭唯一住房的，契稅減半;

2、購買住房面積小于90平米的，契稅稅率按1%計算;

3、所購買的首套房面積在90-144平米的，契稅稅率為2%;

4、所購買的首套房面積在144平米以上，契稅稅率為4%。

首套房與二套房的區(qū)別是什么：

1、首付比例不同

在不限購城市中，若通過商業(yè)貸款購買首套房的，首付比例一般為30%，二套房首付比例為50%。

2、貸款的難度

在一般情況下，首套房的貸款手續(xù)比較簡單，二套房的貸款手續(xù)比較復雜，難度也比較大，特別是在銀行資金比較緊張的時刻，第二套房子貸款更是難申請到的。

買房子怎么交稅?

1、契稅

契稅由買方繳納。指的是當土地、住房權屬轉移時，向其承受者征收的稅收。契稅按住房面積評估額繳納，比如說面積90平米內首套房需繳納1%，面積90平方-144平米首套房需繳納1.5%，非頭次購房或144平方以上首套房需繳納3%。

2、印花稅

印花稅按住房總價的0.05%收取。在簽合同時繳納，以便于后期開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記及房產證。

3.住房維修基金

住房維修基金主要用于維修、更新物業(yè)共有部位和共有設施設備質保期滿后的改造資金。占購房款的2%-3%。

4.物業(yè)管理費

物業(yè)管理費作為物業(yè)管理使用人依據(jù)物業(yè)管理服務合同付出的費用。即使后期產權人長期不住的住房或者開發(fā)商未售的空置房，也需要交納物業(yè)管理費。費用根據(jù)物業(yè)公司定價。

5.權屬登記費

權屬登記費比不錯理解，指的是辦理房產證的費用。一般來說，住宅是80元/套，而非住宅是550元/套。

6.交易手續(xù)費

交易手續(xù)費主要由房地產交易機構辦理交易為購房者辦理過戶等手續(xù)時所收取的費用。一般費用為住宅建筑面積*3元/㎡，非住宅建筑面積*11元/㎡。