樓盤備案價不是出售價。樓盤在出售前會先進行備案，備案價是開發(fā)商開盤前在建委備案的價格，銷售價是開盤后的價格。一般樓盤銷售價會高于樓盤備案價格。

商品房備案價格和銷售價格區(qū)別

商品房的備案價格是開發(fā)商在開盤之前就在建委備案的價格，銷售價就是開盤后的價格。一般而言，很多的商品房的銷售價一定是高于備案價格的。商品房住宅銷售價格備案是說房地產(chǎn)開發(fā)公司在申請商品住房預售許可時，必須提交包括預售價格及變動幅度、預售資金監(jiān)管賬戶及監(jiān)管協(xié)議等內(nèi)容在內(nèi)的商品住房預售方案。

商品房的預售價格變動幅度原則上不高于之前的備案價格的5%，具體變動需要由各地房地產(chǎn)主管部門結合當?shù)貙嶋H確定。商品房的銷售價格備案的主要目的是房管局和政府為了避免開發(fā)商無原則性的調整價格，避免因價格過度上漲或下調造成房地產(chǎn)市場的不良沖擊的一種監(jiān)管制度。

樓盤拿預售證的條件

1、《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

2、開發(fā)商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的!

3、你可以電話咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預售證是房管局負責審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案。