簽署賣房合同時，需確認產(chǎn)權、明確雙方責任及中介費用，詳細約定住房設施、付款方式、交房時間等關鍵條款，并標示清楚住房戶型面積。準備資料需雙方身份證、戶口本、婚姻證明、房產(chǎn)證等，交易費用包括個稅、契稅、增值稅等。

1、簽署賣房合同時，要確認清楚房子的產(chǎn)權問題，確認產(chǎn)權的共有人沒有問題才可以繼續(xù)交易。

2、文字表述要清晰、準確，簽訂合同的買賣雙方身份、責任及中介費用要明確。

3、住房內部設施的種類、付款方式、產(chǎn)權保證、違約責任、交房時間、物業(yè)費、水等要明確約定。

4、住房的戶型、面積一定要標示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積的分攤原則等要明確說明。

5、必須在合同中要求明確各種稅費如何分擔，根據(jù)國家規(guī)定買賣雙方在二手房交易過程所承擔的稅費不同。

1、雙方身份證原件及復印件：?確保雙方的身份信息準確無誤。?

2、戶口本復印件：?用于證明家庭成員信息。?

3、婚姻情況證明：?如果已婚，?需要提供夫妻雙方的身份證和戶口本。?

4、房產(chǎn)證：?證明住房的所有權。?

5、住房核檔證明：?用于核實住房的檔案信息。?

6、交易合同文本：?正式的住房買賣合同。?

1、個人所得稅：如果房產(chǎn)證滿五年且是唯一住房，可以免除個人所得稅;否則，按房產(chǎn)交易盈利部分的20%或房款的1%繳納。

2、契稅：根據(jù)住房面積和購買情況不同，契稅的繳納比例也有所不同。例如，九十平方米以下首次購房的按1%繳納，九十至一百四十平方米按房價1.5%繳納，一百四十平方米以上按房價3%繳納。

3、增值稅：住房產(chǎn)權取得滿五年的免征，未高于五年的按房價5.5%繳納。

4、土地增值稅：住房產(chǎn)權取得滿五年的免征，未高于五年的按房價1%或住房原值與住房現(xiàn)值的差額20%繳納。

5、住房交易手續(xù)費：按住房建筑面積6元/平方米交納，雙方共同承擔。

6、住房產(chǎn)權登記費：80元由買方承擔。

7、住房評估費：按評估額0.5%繳納。