住房交易需謹(jǐn)慎，核實(shí)產(chǎn)權(quán)、調(diào)查住房、明確合同、及時(shí)過戶、資金監(jiān)管、保留證據(jù)，每一步都至關(guān)重要。產(chǎn)權(quán)糾紛不僅影響交易進(jìn)程，更帶來資金安全風(fēng)險(xiǎn)與高昂的維權(quán)成本。

1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況：查看住房所有權(quán)證，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人信息，到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢房產(chǎn)的具體登記信息，包括所有權(quán)結(jié)構(gòu)、抵押權(quán)、查封情況等。還要了解住房是否存在共有情況，若有共有人，需所有共有人同意出售并簽字確認(rèn)。

2、調(diào)查住房使用情況：確認(rèn)住房是否存在租賃情況，若有，需獲得承租人不購買住房的書面承諾。了解住房用途，是否與自己的使用需求相符，避免因住房用途受限影響使用。對(duì)于房改房，要確定其成本價(jià)格是否已補(bǔ)足。

3、明確合同條款：在購房合同中，明確住房基本信息、價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間等關(guān)鍵條款。詳細(xì)約定雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括違約責(zé)任，以保障自身權(quán)益。對(duì)于開發(fā)商或賣家的宣傳和承諾，若無法確定能否兌現(xiàn)，要求以書面合同形式確定。

4、辦理過戶登記：在住房交易達(dá)成后，及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。買家應(yīng)敦促賣家盡快協(xié)助前往房管部門辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，確保住房產(chǎn)權(quán)合法轉(zhuǎn)移到自己名下。未辦理過戶登記，住房產(chǎn)權(quán)仍屬原產(chǎn)權(quán)人，易產(chǎn)生糾紛。

5、資金監(jiān)管：對(duì)于購房資金，盡量挑選資金監(jiān)管方式。將資金存入監(jiān)管賬戶，待住房產(chǎn)權(quán)過戶結(jié)束后，再由監(jiān)管賬戶將資金支付給賣家，保障資金安全，避免賣家挪用資金或出現(xiàn)其他問題造成糾紛。

6、保留相關(guān)證據(jù)：保留住房交易過程當(dāng)中的所有相關(guān)證據(jù)，如購房合同、付款憑證、發(fā)票、聊天記錄、短信、電話錄音等。這些證據(jù)在可能出現(xiàn)的產(chǎn)權(quán)糾紛中，有助于維護(hù)自己的合法權(quán)益。

1、產(chǎn)權(quán)歸屬存疑造成交易無法推進(jìn)：若住房存在多重共有權(quán)人(如夫妻共有、繼承共有)且部分共有人拒絕出售，或產(chǎn)權(quán)登記與實(shí)際權(quán)利人不一致(如借名買房未過戶)，交易可能因無法達(dá)成全體同意而被迫暫停。

2、抵押、查封等權(quán)利限制阻礙過戶：住房若已設(shè)定抵押(如未結(jié)清房貸、民間抵押)或被法院查封(因債務(wù)糾紛、刑事涉案等)，需先解除權(quán)利限制才能辦理過戶。若賣家無力解押或查封無法解除，交易可能長期停滯甚至終止。

3、資金安全風(fēng)險(xiǎn)：若交易中未進(jìn)行資金監(jiān)管，買家可能面臨“付了房款卻拿不到房”的風(fēng)險(xiǎn)。例如：賣家在交易期間因債務(wù)糾紛被執(zhí)行，住房被查封，買家已付房款可能被法院凍結(jié)或用于償債。

4、時(shí)間與維權(quán)成本高企：產(chǎn)權(quán)糾紛往往需通過訴訟解決，流程短則半年、長則數(shù)年。期間買家可能需承擔(dān)律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等額外支出，且需多次配合法院調(diào)查、出庭應(yīng)訴，耗費(fèi)大量精力。