文章摘要: 1、平房中有一類型的房產(chǎn)是屬于四合院。這種有違規(guī)私建部分的風(fēng)險,不管是單間還是四合院,出售之前都要到當(dāng)?shù)刈》繙y繪部門進(jìn)行測繪。測繪時,要與房產(chǎn)證后測繪頁相符,如有外墻擴(kuò)建、增加層數(shù)等不符情況,須恢復(fù)原狀才能進(jìn)行交易過戶。2、平房購買風(fēng)險排除需
1、平房中有一類型的房產(chǎn)是屬于四合院。這種有違規(guī)私建部分的風(fēng)險,不管是單間還是四合院,出售之前都要到當(dāng)?shù)刈》繙y繪部門進(jìn)行測繪。測繪時,要與房產(chǎn)證后測繪頁相符,如有外墻擴(kuò)建、增加層數(shù)等不符情況,須恢復(fù)原狀才能進(jìn)行交易過戶。
2、平房購買風(fēng)險排除需要確定住房產(chǎn)權(quán),平房分為大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)兩種。大產(chǎn)權(quán)房(紅色房產(chǎn)證)才能上市交易,小產(chǎn)權(quán)房(綠色房產(chǎn)證)只能租賃,不可上市交易。
3、四合院必須要有土地證,不管是賣其中一間房還是賣一套房,你都必須擁有此塊土地的產(chǎn)權(quán),這樣買方才能辦理。
4、大的風(fēng)險來自于賣房人必須對自己的財產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對于共同共有的人員來說,其中的共有人一方若單方面處分住房的,并不可使住房買賣有效;
1、彩鋼屋頂:以型鋼或木方做骨架,彩色輕鋼夾芯板覆蓋,螺栓連接。其特色是重量輕、施工快、花色多、保溫防水一次完成,除必要的維修外一般不適合上人。彩鋼屋頂更換比較簡單省工,但是在隔熱保溫方面有欠缺。
2、砂漿屋頂:以木方做骨架,木工板平鋪元釘固定、水泥砂漿覆蓋、面層做防水處理。其特色是適合小面積或異形拐角多的屋面修繕,取材方便,屋頂結(jié)實能上人。注意,不是任何的平房改造都能換頂,就是能換頂也有一個成本費用問題。
3、混凝土屋頂:此種屋頂采用豆石混凝土,并在其中配置適當(dāng)鋼筋網(wǎng)來澆筑成型。施工時要充分考慮原建筑物結(jié)構(gòu)或墻體的承重能力,不要輕信裝飾設(shè)計師或過來人所謂的經(jīng)驗?;炷恋臐仓旧碛卸喾N類型,每種施工各有利弊,混凝土屋頂不但能為業(yè)主帶來足夠的活動和晾嗮空間,就是在上面再加一個二層也沒有問題。
買賣平房的風(fēng)險糾紛有哪些
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