大部分人對(duì)于所說的住房產(chǎn)權(quán)多少年的時(shí)候，可能根本都不知道住房產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)的，其實(shí)不然，就是對(duì)于住房產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)都是比較模糊的，也分不清之間的區(qū)別。那么，住房產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)分別是什么？住房產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)的區(qū)別？

住房產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)？

1、住房產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的擁有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是住房各項(xiàng)權(quán)益的總和，即住房擁有者對(duì)該住房財(cái)產(chǎn)的占有、使用、處分的權(quán)利。

2、土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地為50年，商用建筑用地為40年。

住房產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)的區(qū)別？

1、住房產(chǎn)權(quán)是產(chǎn)權(quán)，土地使用權(quán)是國家出讓的。所謂房地產(chǎn)使用權(quán)，其實(shí)只是土地使用權(quán)。土地使用權(quán)決定了房產(chǎn)的使用權(quán)。

2、土地使用權(quán)和住房產(chǎn)權(quán)的區(qū)別在于：住房產(chǎn)權(quán)（即房產(chǎn)權(quán)）是不變的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有；土地使用權(quán)是有期限的。

3、房地產(chǎn)的買賣是指住房的產(chǎn)權(quán)和該住房占用范圍內(nèi)的土地作用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓，也就是說，購房者享有的是完全的住房產(chǎn)權(quán)；但我國實(shí)行的土地全民制，即土地只有國家和集體，個(gè)人只有使用權(quán)。

4、我國實(shí)行的土地全民制，即土地只有國家和集體，個(gè)人只有使用權(quán)。因此，土地證上載明的使用終止日期一到，國家可以收回土地使用權(quán)。

綜上所述，本文主要是講述了住房產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)分別是什么，以及住房產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)的區(qū)別的相關(guān)信息，我們現(xiàn)在明白了住房產(chǎn)權(quán)是產(chǎn)權(quán)的所屬，也是對(duì)于我們的一種權(quán)益證明，土地使用權(quán)是我們所說的產(chǎn)權(quán)年限問題。