大家都知道，對(duì)于買房和沒有買房資格來說是很糾結(jié)的一年。我們都知道出現(xiàn)了很多房間的一些調(diào)控，上半年和下半年就會(huì)出現(xiàn)不同的房?jī)r(jià)的趨勢(shì)，很多人都說買房子沒到三個(gè)月，結(jié)果就發(fā)現(xiàn)賠了40萬。那么，今天小編給大家說說，現(xiàn)在買房的樓市情況，我們?cè)谘b修中要如何的去控制我們的裝修預(yù)算。

一、樓市下半年情況

1、在房地產(chǎn)行業(yè)久了，難免有朋友會(huì)咨詢買房的一些問題

一般情況下，我都會(huì)盡力提供幫忙，從買房的時(shí)機(jī)挑選，地段的優(yōu)劣，配套的成熟以及交通學(xué)區(qū)等多個(gè)方面給予參考建議。去年＂搶房潮＂出現(xiàn)，我身邊就有這樣一個(gè)案例。我的一位朋友，從小玩到大，比較要好的那種，今年30歲，在三線城市工作多年，職業(yè)是銷售。因?yàn)槠綍r(shí)隔著不同的城市，聯(lián)系較少。一次朋友微信給我，說準(zhǔn)備買一套房，讓我給一些建議。先說說朋友的基本情況，沒有房子，他一個(gè)月工資不固定，業(yè)績(jī)好的時(shí)候有一萬多元，業(yè)績(jī)差的時(shí)候有5千左右。我問：＂大概預(yù)算是多少？＂朋友：＂總價(jià)在100萬以內(nèi)的三房，在商場(chǎng)附近，房子要漲的快＂＂為什么要選在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)買房呀？＂我接著問。

我說，＂不一定，現(xiàn)在三四線棚改馬上結(jié)束了，國開行都收回棚改審批，現(xiàn)在買房就等于高位接盤，建議你再等等＂。朋友說，＂等，我怎么等，都等好幾年了，房?jī)r(jià)越等越高。＂朋友認(rèn)為我勸阻他買房就是不對(duì)，最后還給我一個(gè)＂不專業(yè)＂的評(píng)價(jià)。再后來，朋友莫名其妙的把我拉黑了。

2、隨著下半年調(diào)控政策加碼，中央不斷喊出堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲

中科院報(bào)道高房?jī)r(jià)掏空了所有人之后，樓市風(fēng)向發(fā)生了改變，開發(fā)商降價(jià)促銷出現(xiàn)，二手房市場(chǎng)直接＂有價(jià)無市＂，房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下跌的趨勢(shì)，中介公司掛牌量開始激增，樓市隨即開啟了＂過冬模式＂，不少開發(fā)商甚至喊出要＂活下來＂，。今年回老家，遇到朋友，朋友看見我欲言又止，我笑著給他打招呼，問他，＂房子買了嗎＂？朋友對(duì)我說：＂別提了，當(dāng)初沒聽你的，我現(xiàn)在后悔死了。＂

＂當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)1萬2的時(shí)候我搶到的精裝修房子，結(jié)果一年不到，下半年開發(fā)商就開始降價(jià)了，我買的這個(gè)樓盤二期，開發(fā)商改清水出售，價(jià)格直接降到7千8，這等于我一套房就賠了40來萬，當(dāng)時(shí)都去找開發(fā)商退房，可開發(fā)商不退，還說隨便去告，現(xiàn)在想想當(dāng)初沒聽你的，我真想狠狠抽自己＂。我說：＂那你現(xiàn)在打算怎么辦？限售又不可賣＂。

朋友說，＂還能怎么辦？如果再跌，就只能棄房斷供了＂。后來，離開的時(shí)候，我對(duì)拉黑的事只字未提。我在想，也許這輩子他也不敢炒房了。

二、買房如何控制預(yù)算

步：了解自身經(jīng)濟(jì)情況

在有買房想法時(shí)候，最開始應(yīng)該清楚個(gè)人經(jīng)濟(jì)情況，這里面包括家里面存款、公積金、理財(cái)產(chǎn)品，以及自己可以得到多少資金幫助，畢竟這些直接決定自身購房可以承受價(jià)格區(qū)間。如果想全款購房，那么就可以根據(jù)資金總數(shù)來挑選價(jià)格適中樓盤，保證自身生活水平不受到影響就行；如果貸款買房，就要清楚自己能拿出多少錢作為首付款，貸款也在一定層次上解決了買房資金問題。

第二步：自身承受月供能力

現(xiàn)今買房大部分都是貸款買房，那么貸款所延伸下來就是還貸，每個(gè)月月供要控制在個(gè)人月收入30％左右（無其他收入來源前提下）。月供占有月收入比例越低，對(duì)家庭生活影響也就越小，保證家里人正常生活是需要著重考慮。

第三步：自身養(yǎng)房能力

買了房貸款批下來之后，在等著交房時(shí)間里我們除了每月按時(shí)還月供，另外對(duì)后期房子所需要稅費(fèi)、裝修費(fèi)用、物業(yè)費(fèi)等等要做一個(gè)儲(chǔ)備。新房稅費(fèi)主要是契稅和住房維修基金，而二手房則還需要支付個(gè)人所得稅、增值稅等類目。對(duì)于裝修，可以按照個(gè)人實(shí)際情況來挑選適中裝修檔次。

現(xiàn)今也有部分業(yè)主購買是精裝房項(xiàng)目，相比購買毛坯房項(xiàng)目業(yè)主來說，壓力會(huì)小一些，因?yàn)檠b修費(fèi)用已經(jīng)與房費(fèi)一起按揭；購買毛坯房后續(xù)裝修、家具、家電這是一筆不小開支，所以要提前做好儲(chǔ)備，解除生活中后顧之憂。

第四步：區(qū)域房?jī)r(jià)對(duì)比

決定房?jī)r(jià)關(guān)鍵因素就是地段，不同區(qū)域房子價(jià)格自然會(huì)有所不同。當(dāng)中意某套房時(shí)，要對(duì)比下區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)，然后根據(jù)自己經(jīng)濟(jì)條件來決定挑選某一區(qū)域房子。第五步：摸清物業(yè)各項(xiàng)費(fèi)用商品房一旦售出，購房人便要開始負(fù)擔(dān)住房一切支出，如修繕、水電暖、電梯、安保等費(fèi)用，對(duì)于這些支出如果考慮不足話，會(huì)在買房時(shí)面臨尷尬。這些項(xiàng)目費(fèi)用，開始每月大概要付數(shù)百元甚至上千元，各地區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，購房前有必要了解詳情。

第五步：摸清物業(yè)各項(xiàng)費(fèi)用

商品房一旦售出，購房人便要開始負(fù)擔(dān)住房一切支出，如修繕、水電暖、電梯、安保等費(fèi)用，對(duì)于這些支出如果考慮不足話，會(huì)在買房時(shí)面臨尷尬。這些項(xiàng)目費(fèi)用，開始每月大概要付數(shù)百元甚至上千元，各地區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，購房前有必要了解詳情。

小編給大家分享了一些關(guān)于樓市的一些情況，確實(shí)樓市的不同造成的，我們影響了我們的經(jīng)濟(jì)壓力。上半年和下半年短短的不出三個(gè)月，就讓我們買房子就虧了40萬，確實(shí)是在買房的過程當(dāng)中，我們要很好的去估算，我們自己未來的資深鏟。那么，小編給大家分享的裝修預(yù)算相對(duì)可以注意。