1、用于申請退稅的房產必須是本人或者配偶購買的中國境內的住房。

2、房產申請的貸款屬于首套房住房貸款，并且在扣除年度仍然在還貸。因享受稅收優(yōu)惠政策需要的退稅。

3、用戶只能挑選住房貸款利息抵扣個稅或者是住房租金抵扣個稅的其中一項。

4、由于主客觀原因造成申報時產生的多繳稅款的退稅。

5、公司所得稅年度匯算清繳多繳發(fā)生的退稅。

首套房退稅的注意事項

1、多問一句。稅務部門現(xiàn)在都精簡退稅辦理手續(xù)及應準備的退稅資料，避免納稅人“多次跑、多頭找”。因此在征收大廳辦理退稅申請時，按要求提供初審資料后，可以多問一句，了解退稅初審部門，了解工作辦理時限要求，做到心中有數(shù)。

2、初審約談是重點。嚴格審核退稅資料發(fā)生在稅務的初審約談環(huán)節(jié)，這是整個退稅辦理的重點中心環(huán)節(jié)。是否需要補充相關資料、公司具體退稅原因是否已明確、已提供資料是否有邏輯錯誤、退稅申請相關時間節(jié)點是否準確等政策及程序、相關文本要求均在初審環(huán)節(jié)進行校對、落地。

3、向稅務機關提供退稅資料要前后一致。退稅業(yè)務中公司提供的紙質手工退稅資料與之前已向稅務機關提交的財務報表等數(shù)據一定要一致。

4、關注涉稅賬號，退稅稅款是否到賬是退稅辦結的標志。一般退稅辦理時限為20個工作日，在順利通過初審約談后一周左右就可開始關注退稅稅款是否到賬。

5、在約定時間段內辦理年度匯算，年度匯算剛開始時，申請退稅的納稅人不多，退稅時間比較快，等到中后期退稅數(shù)量增加，扎堆擁堵，退稅時間變長，各部門也在滿負荷地處理，納稅人的辦稅體驗也并不好。