1、購買對象不同。購買房改出售的公有住房的對象是有限制的，并不是任何人都可以享受國家房改優(yōu)惠政策的，購買“房改房”的對象，只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工家庭。

2、購買面積的不同。在房改售房中，對購房的面積是有所控制的。政府等部門有文件明文規(guī)定了人均可購房的建筑面積的“控制指標”，以避免一些量低價購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失。

3、價格優(yōu)惠政策不同，購買房改出售的公有住房，是有優(yōu)惠政策的。公有住房的實際出售價格，是在“標準價”或“成本價”的基礎上，還要進行工齡、職務或職稱、家庭人口等多方面的優(yōu)惠折扣。而“商品房”的價格是由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等內(nèi)容組成的。在價格上并沒有優(yōu)惠政策。

房改房在交易時應該注意哪些

1、明確房改房產(chǎn)權

很多消費者面對眾多房改房的資訊都不是很清楚，所以在交易之前最好把住房的產(chǎn)權證給弄清楚，區(qū)分清產(chǎn)權是哪種類型。

2、查清住房的歷史記錄

房改房不同于商品房一樣在土地證土有明確的標出使用年限，所以很難辨別房子的真實房齡。但是，購買者可以根據(jù)產(chǎn)權證以及戶主的有關證件，到房管局進行查詢就能看到實際房齡了。

3、慎重辦理過戶手續(xù)

過戶手續(xù)是住房買賣交易的最后一步，所以在辦理時最好謹慎一點，一定要留意產(chǎn)權是否經(jīng)過住房土地管理部門辦理，若是中介或是律師口頭協(xié)議保證這是不作數(shù)的。