為了保護債權(quán)人利益，若出現(xiàn)二次流拍時，債權(quán)人同意以該次拍賣所定的保留價接受拍賣財產(chǎn)的，則可以以財產(chǎn)抵債。若出現(xiàn)二次流拍，而債權(quán)人也不同意接受以物抵債，則可以進行第三次拍賣!若第三次拍賣還是再次出現(xiàn)流拍，則不會再次拍賣。因為根據(jù)司法解釋規(guī)定，第一次拍賣可以保留底價70%拍賣，沒流拍一次再降20%，要是不斷拍賣，財產(chǎn)基本沒有價值。

不動產(chǎn)流拍后的一般處理方式

假設(shè)債權(quán)人A、債務(wù)人B以房產(chǎn)C為抵押標的物擔(dān)保債權(quán)，已進入法拍流程，C房產(chǎn)起拍價100萬。

如第一次流拍，將擇期進行第二次拍賣，起拍價格可在一拍基礎(chǔ)上至多下調(diào)20%，即以最低80萬元為起拍價格進行二拍。

如二拍仍然無人競價最終流拍，且債務(wù)人不同意接收房產(chǎn)抵債或其他原因造成無法接受標的物，應(yīng)在60日內(nèi)進行第三次司法拍賣，起拍價以二拍價格為基礎(chǔ)至多下調(diào)20%，那么三拍起拍價格至少64萬元。

三拍仍然流拍的處理方式

這種情況相對比較極端，對于以住房為代表的不動產(chǎn)，三拍便是終拍。如第三次司法拍賣仍然流拍，則有三種處理情形。

其一，如債權(quán)人同意接收不動產(chǎn)，則將不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，并以三拍的流拍價格抵償債務(wù)。

其二，如債權(quán)人不同意接收不動產(chǎn)，則由法院自三拍終結(jié)后7日內(nèi)發(fā)出“變賣”公告，并進入變賣流程。所謂變賣，指以三拍保留價(起拍價格)進行為期60天的標的物處置。

其三，如果變賣經(jīng)60日仍然無人出價，并且申請人不同意接收不動產(chǎn)的，應(yīng)當將不動產(chǎn)退回被執(zhí)行人，解除查封或扣押。