定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱(chēng)保證金。當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

認(rèn)籌金就是購(gòu)房者為了表現(xiàn)出買(mǎi)房的誠(chéng)意，這個(gè)誠(chéng)意需要通過(guò)繳納“認(rèn)籌金”來(lái)體現(xiàn)。在繳納“認(rèn)籌金”后，購(gòu)房者可以獲得住房的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，并在房?jī)r(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)，“認(rèn)籌”的購(gòu)房者再以“優(yōu)先挑選”的順序選房，選中住房后與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的住房買(mǎi)賣(mài)合同。但是認(rèn)籌是國(guó)家明令禁止的，所以認(rèn)籌金不具備法律效力。

買(mǎi)房認(rèn)籌金可以退嗎

可以。認(rèn)籌金和住房定金是不一樣的，當(dāng)購(gòu)房者在該樓盤(pán)沒(méi)有中意的住房時(shí)，可以要求開(kāi)發(fā)商將認(rèn)籌金悉數(shù)退還。因?yàn)檎J(rèn)籌金的交納，是沒(méi)有簽訂合同的，所以這部分的錢(qián)是不具有法律效力的。由于不是定金，如果購(gòu)房者沒(méi)有選中理想的住房的話(huà)，開(kāi)發(fā)商會(huì)將“認(rèn)籌金”悉數(shù)退還購(gòu)房者。但在認(rèn)購(gòu)和簽署住房合同時(shí)，購(gòu)房者就需要謹(jǐn)慎了，應(yīng)認(rèn)真閱讀每項(xiàng)條款，看看自身利益是否得到保障。

另外對(duì)于住房合同也需要認(rèn)真查看，看看對(duì)認(rèn)籌金是否存在約定。像有的開(kāi)發(fā)商會(huì)在合同上規(guī)定，當(dāng)購(gòu)房者決定不買(mǎi)房時(shí)，則認(rèn)籌金不予退還。還有一種則是將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)成定金，如果是這樣的規(guī)定，是無(wú)法退還的，因?yàn)槎ń鹁哂幸欢ǚ尚ЯΑ?/p>

但要注意的是一般推出認(rèn)籌金的樓盤(pán)，往往有相同的特色，沒(méi)有取得商品房預(yù)售證。因?yàn)楹芏鄻潜P(pán)在建造中就推出認(rèn)籌了，因此購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)住房，業(yè)主需要承擔(dān)一定風(fēng)險(xiǎn)。