貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務，也被稱為住房抵押貸款?，F在很多年輕人買房子都是貸款，那么，首付20%和30%區(qū)別？買房子首付付多少最劃算？

首付20%和30%區(qū)別

比如說買的房子是100萬，首付30萬，貸款70萬，按照目前的基準利率計算，貸款20年的話，每個月的月供是4581元，總利息是399466元，貸款30年的話，每月還款3715元，總利息是637431元。上面的數據可以看出，貸款30年比貸款20年，每月減輕866元的還款壓力，付出的代價是要多給銀行23.8萬元的利息。這就要看買房者在減壓和利息兩者之間如何取舍了。

買房子首付付多少最劃算

首付30%，甚至25%，對于資金缺乏的人來說，肯定是首付越少越好，對于資金相對充裕的人來說就要合理規(guī)劃一下，具體如下：
關于首付比例，現行貸款政策有要求，具體標準為：商業(yè)貸款首付比例為30%，有些銀行低至25%，公積金貸款首付比例為20%，二手房為40%。不過首付款并不是越低越好，要結合上文所述貸款額度上限來確定首付比例，注意不要因首付過低造成還款超出自身承受能力。同時，對于首付比較充裕的購房者，挑選貸款買房時，也要對資金進行合理配置，挑選合適的首付比例。

貸款買房大家要量力而行，至于首付20%和30%區(qū)別 、買房子首付付多少最劃算，大家還是要從自己的實際情況出發(fā)。