網(wǎng)上那么多看起來(lái)專業(yè)的驗(yàn)房攻略，但其實(shí)真的想要細(xì)查住房的質(zhì)量的話，這些攻略遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。只是外行看熱鬧，內(nèi)行看笑話而已。下面是一個(gè)網(wǎng)友吐槽分享的毛坯房驗(yàn)房攻略，真正實(shí)用的還是過(guò)來(lái)人的經(jīng)驗(yàn)。

1.其實(shí)合同有規(guī)定，預(yù)售房住房面積跟實(shí)際測(cè)量結(jié)果在3%以內(nèi)的都屬于國(guó)家允許偏差范圍，在你接到收樓通知時(shí)已經(jīng)有相關(guān)部門進(jìn)行測(cè)量，多退少補(bǔ)，開(kāi)發(fā)商會(huì)在交樓前通知你來(lái)辦理補(bǔ)退手續(xù)。

2.對(duì)于毛坯房來(lái)說(shuō)，門框上的角度可能有一點(diǎn)偏差，因?yàn)樵谘b修的時(shí)候師傅在給你裝門的時(shí)候，為了調(diào)整門，也會(huì)相應(yīng)幫你調(diào)墻體，多了還得拆一點(diǎn)，所以對(duì)于門框驗(yàn)收，沒(méi)必要拿著個(gè)水平尺跟開(kāi)發(fā)商較真。

3.還有那些潑水檢驗(yàn)地面傾斜度的方法，說(shuō)了是毛坯房，這些小瑕疵是能在裝修時(shí)候補(bǔ)救的，你記得買的是毛坯房而已，不是精裝豪裝。

4.千萬(wàn)不要完全相信承建商給你廁所廚房做的防水層啊，很薄的，裝修時(shí)候還得多做幾次，防水這事情，做好了上下安寧。

5.廁所的下沉位地漏的二次排水重要，現(xiàn)在的新型小區(qū)基本都會(huì)有這個(gè)，它位于廁所排水主管道下方，存在作用是為了主管道滲漏有二次排水的時(shí)候避免滲水。但是這個(gè)口比較小，一般只有一個(gè)一元硬幣直徑那么大，建筑師傅在給廁所涂防水層的時(shí)候可能會(huì)連帶部分砂石把地漏堵了，帶上手電筒，檢驗(yàn)地漏，發(fā)現(xiàn)堵塞要跟陪同驗(yàn)房的工作人員反應(yīng)要求整改。

6.對(duì)于一切住房主體問(wèn)題，承建商是有一個(gè)承諾的質(zhì)保期，有些人說(shuō)屋子有什么問(wèn)題就認(rèn)了或者不收樓啥的，沒(méi)必要，有問(wèn)題大可以跟陪同驗(yàn)房人員提出，他們會(huì)通知承建商整改，這是必須有的。

7.你也可以帶上小錘子對(duì)于墻體進(jìn)行敲打聽(tīng)聽(tīng)有沒(méi)有空鼓，如果小面積的話，你要求完美就讓承建商返修，人家是不會(huì)管你的，因?yàn)槟鞘窃诮ㄖr(shí)候水泥倒上去之后凝固的過(guò)程冷熱交替形成的自然存在，大面積空鼓才需要整改，這關(guān)系到你以后裝修按電埋線槽而已，別以為一點(diǎn)空鼓房子就要倒了。

8.煙管其實(shí)還有個(gè)防回流罩，但是有時(shí)候承建商會(huì)漏一個(gè)兩個(gè)，發(fā)現(xiàn)的時(shí)候記得詢問(wèn)工作人員，并做登記。

9.至于入戶門，很多人會(huì)不喜歡承建商給他們選的防火門，可能過(guò)后會(huì)拆了裝自己買的，如果你打算自己買的話就不用檢驗(yàn)大門的緊閉度那些，如果你不打算換呢，建議可以開(kāi)合幾次，看看門框上下是否緊合，門鎖五金件是否開(kāi)得順暢，其他的一些有沒(méi)有啥問(wèn)題。

10.帶個(gè)能裝水的東西去了把陽(yáng)臺(tái)的排水管灌灌，看是否堵塞。

11.千萬(wàn)不要！第一次驗(yàn)房就帶個(gè)桶過(guò)去直接把人家?guī)酀M了試防水，那些防水層禁不住你這樣折騰的??！防水是應(yīng)該在裝修時(shí)候做好三層防水才試的，試的時(shí)候還要通知物管記錄時(shí)間到時(shí)候打開(kāi)樓下的單元去檢驗(yàn)是否滲水。別以為自己看了點(diǎn)就懂然后去折騰，態(tài)度比較硬的物管承建商看到你這樣搞出了問(wèn)題絕對(duì)要你自己去修復(fù)的！

12.大概檢驗(yàn)門窗五金件開(kāi)合是否順暢，不影響使用的話可以忽略。