我國(guó)房?jī)r(jià)到底啥時(shí)候才能降下來(lái)？看門(mén)大爺?shù)幕卮鹫婀⒅?/h1>

發(fā)布時(shí)間：2023-11-18 16:20:13 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 分類(lèi)：裝修知識(shí)

文章摘要： 對(duì)于大城市的年輕朋友來(lái)說(shuō)，隨著住房?jī)r(jià)格的上漲，買(mǎi)房變得越來(lái)越困難，目前尚不清楚為什么房?jī)r(jià)上漲的如此猛漲。有時(shí)候人們不免會(huì)產(chǎn)生一些焦慮，對(duì)房?jī)r(jià)的上漲也特別困惑，如果掏空積蓄買(mǎi)房，擔(dān)心高房?jī)r(jià)成為接盤(pán)俠，將不得不為這套房子工作數(shù)十年。如果繼續(xù)等待

對(duì)于大城市的年輕朋友來(lái)說(shuō)，隨著住房?jī)r(jià)格的上漲，買(mǎi)房變得越來(lái)越困難，目前尚不清楚為什么房?jī)r(jià)上漲的如此猛漲。有時(shí)候人們不免會(huì)產(chǎn)生一些焦慮，對(duì)房?jī)r(jià)的上漲也特別困惑，如果掏空積蓄買(mǎi)房，擔(dān)心高房?jī)r(jià)成為接盤(pán)俠，將不得不為這套房子工作數(shù)十年。如果繼續(xù)等待，則擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)再次上漲，那么，房?jī)r(jià)什么時(shí)間才能真正的降下來(lái)？

一、中國(guó)的房?jī)r(jià)什么時(shí)間才能真正的降下來(lái)？

1、地方政府的財(cái)政負(fù)擔(dān)，是否得到了根本性解決

和中央政府相比，地方政府承擔(dān)了大約80％的事權(quán)，但是只有不到50％的財(cái)權(quán)。這就造成了地方政府的債務(wù)規(guī)模越滾越大。迫于每年還本付息的壓力，地方政府不得不走上了依靠土地財(cái)政這條路。有權(quán)無(wú)財(cái)?shù)牡胤秸?，成為推?dòng)地價(jià)、房?jī)r(jià)上漲的一只手。

2、我們要關(guān)注老百姓除了房地產(chǎn)，是否有其它相對(duì)靠譜的投資通道

這個(gè)投資通道顯然不是指股市。因?yàn)楦鶕?jù)過(guò)去長(zhǎng)時(shí)間的統(tǒng)計(jì)，老百姓可以從股市獲得的穩(wěn)健回報(bào)少之又少。參照國(guó)際慣例，發(fā)達(dá)國(guó)家發(fā)展到一定階段后，都是通過(guò)開(kāi)放資本項(xiàng)目，讓老百姓投資到全球市場(chǎng)，分享全球市場(chǎng)成長(zhǎng)所帶來(lái)的財(cái)富效應(yīng)，從而解決國(guó)內(nèi)老百姓富起來(lái)之后的投資通道問(wèn)題。

而我們今天資本項(xiàng)目是嚴(yán)格管制的。如果開(kāi)放之后，勢(shì)必會(huì)對(duì)人民幣的匯率帶來(lái)一定的影響。但是中國(guó)要成為一個(gè)大國(guó)，就必然要嚴(yán)肅的面對(duì)開(kāi)放之后人民幣匯率壓力的問(wèn)題。如果說(shuō)仍然保持人民幣資本項(xiàng)目管制的銅墻鐵壁，想解決房地產(chǎn)價(jià)格的問(wèn)題，基本上可能性不大。

3、房產(chǎn)稅

今天在中國(guó)持有的房產(chǎn)越多，房?jī)r(jià)上漲后獲得的回報(bào)就越多。因?yàn)榉慨a(chǎn)持有期間，除了資金成本，基本沒(méi)有其他成本了。這在國(guó)際大國(guó)是非常少見(jiàn)的。

參照國(guó)際慣例，沒(méi)有一個(gè)國(guó)家的房?jī)r(jià)，因?yàn)榉慨a(chǎn)稅的征收而長(zhǎng)期下跌。但是房產(chǎn)稅至少可以趟平房?jī)r(jià)上漲的幅度，或者抑制房?jī)r(jià)上漲的沖動(dòng)。

在中國(guó)正常的情況下，每年房?jī)r(jià)上漲個(gè)5％、6％是正常的，為什么呢？因?yàn)橥ㄘ浥蛎?，再考慮到資金成本，這個(gè)房?jī)r(jià)漲幅是很正常的。參照國(guó)際上經(jīng)驗(yàn)也是如此。

考慮到購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的金融杠桿，即使每年上漲5％、6％，整體的投資也能達(dá)到15％、18％，因?yàn)槟氵€有3倍左右的杠桿。這個(gè)在國(guó)內(nèi)，不論實(shí)業(yè)還是股票市場(chǎng)都很難匹敵，這就造成了大量資金涌向房地產(chǎn)市場(chǎng)。

如果開(kāi)始征收房產(chǎn)稅，尤其是階梯性征收，那么購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)越多，納稅成本就越高，資金再進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，就不會(huì)像今天這樣擠得頭破血流了！

二、裝修房子的省錢(qián)技巧

1、如果你家屋頂沒(méi)有特別需要吊頂來(lái)遮掩的東西，那就不要做吊頂了，用一圈石膏線代替吊頂，甚至連石膏線也可以沒(méi)有，這種簡(jiǎn)約的風(fēng)格，看著也大氣開(kāi)闊。

2、墻面裝修用墻紙，還是用硅藻泥？我的建議是，就用乳膠漆，省錢(qián)又環(huán)保！

3、如果是小戶(hù)型，衛(wèi)生間又很小，那就索性用浴簾來(lái)做干濕分離，花錢(qián)少，省空間。

4、同樣的小戶(hù)型裝修，廚房的櫥柜還有家具的柜門(mén)就選用平板門(mén)，不但清爽好打理，還適合小空間，顯大。

5、說(shuō)到櫥柜，還有一個(gè)省錢(qián)的地方，那就是廚房櫥柜后面的瓷磚，是會(huì)被櫥柜擋住的，所以，這塊地方可以用便宜的大塊特價(jià)磚。

6、客廳的電視墻花錢(qián)多，沒(méi)啥實(shí)用性，如果家里房子小，東西多，不如直接做電視柜，增大收納空間，省去電視造型墻的費(fèi)用。

7、地板用實(shí)木的不但價(jià)格貴，還需要耗費(fèi)不少時(shí)間和精力保養(yǎng)，不如直接鋪上強(qiáng)化復(fù)合木地板，不但耐磨，還價(jià)格便宜好打理。

8、客廳窗簾，對(duì)遮光性要求沒(méi)有臥室那么高，買(mǎi)客廳窗簾的時(shí)候，可以不用專(zhuān)門(mén)選遮光性好的窗簾，因?yàn)榇昂煹恼诠舛仍礁?，價(jià)格也就越高。

上述文章已經(jīng)給大家闡釋了關(guān)于房?jī)r(jià)什么時(shí)間才能真正的降下來(lái)的全部信息了，希望可以幫到有需要的朋友們。的確現(xiàn)在的年輕人很難買(mǎi)房和租房，建議福利住房應(yīng)再次被提及，并成為國(guó)家安全住房計(jì)劃的一部分。畢竟年輕人是社會(huì)和國(guó)家未來(lái)的支柱，如果讓年輕人有房可住，也許我們的國(guó)家才會(huì)變得更加強(qiáng)大。

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我國(guó)房?jī)r(jià)到底啥時(shí)候才能降下來(lái)？看門(mén)大爺?shù)幕卮鹫婀⒅?/p>

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