1、購房者與開發(fā)商簽訂的住房銷售合同無效，購房者有權(quán)退房。通常，造成住房銷售合同無效的表現(xiàn)形式主要有兩種：

①開發(fā)商的項目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會公共利益，造成合同無效。

②開發(fā)商采取欺詐手段，誘使購房者與其訂立住房銷售合同，合同無效。如開發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期、裝修規(guī)格及質(zhì)量標準等，或者故意隱瞞真實情況，可以認定為欺詐行為，合同無效。

2、開發(fā)商違約的，購房者有權(quán)解除合同，并追究開發(fā)商的責任，也就是說因為開發(fā)商的原因造成購房者不可購買，不可如期收房或者不可以合同的要求收房時，購房者可以退房，例如下面幾種情況：

①開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證，不可銷售該房產(chǎn);

②開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，經(jīng)催告3個月后仍不可交付使用的;

③住房結(jié)構(gòu)有重大質(zhì)量問題，不可修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不可得到約定的質(zhì)量標準影響購房者使用的;

④由于開發(fā)商的過錯，購房者不可依法取得住房所有權(quán)證書的;

⑤開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響住房結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的;

⑥實測面積與合同約定面積偏差絕對值高于3%的;

⑦合同約定的其他退房條件出現(xiàn)的。