二手房交易繁瑣且需謹慎，從簽約到過戶需時約一月，涉及合同、審查、稅費繳納等流程。貸款購房更添時長。合同有效性受法律約束，簽約前需核實身份，明確違約責任與付款過戶時間，費用交接要清晰，代理費明細不可少，買方應(yīng)親見房主，善用補充協(xié)議以防糾紛。

買二手房簽合同后一般是需要一個月左右的時間才能完成交易，因為買賣雙方需要完成一系列的手續(xù)，包括簽訂購房合同、向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請、接受審查、立契、繳納稅費以及辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶等。如果買家是貸款買房，那么理論上二手房買賣的時間會更長一些，因為去銀行辦理貸款還需要一定的時間。

在二手房交易中，如果買賣雙方不具備相應(yīng)的民事行為能力、合同內(nèi)容違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定、合同內(nèi)容是買賣雙方虛假的意思表示不真實或惡意串通，損害他人合法權(quán)益，那么該二手房買賣合同將被認定為無效。

買二手房簽合同要注意什么?

1、必須確認房主真實身份。

買賣雙方在簽訂合同前首先需檢驗簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起客戶的注意。

2、必須明確雙方違約責任。

因為房產(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，造成違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權(quán)利對等。

3、必須標明付款過戶時間。

在實際操作中買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主。因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴于房產(chǎn)過戶的日期，因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時間。

4、必須注明費用交接時間。

這是買方所應(yīng)關(guān)注的住房本身附屬問題，屬于“住房交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接年月日。

5、必須有代理費明細單。

隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸認識到信譽好的經(jīng)紀公司能切實保障買賣雙方的權(quán)利。通過經(jīng)紀公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，經(jīng)紀公司的代理費越來越受消費者的關(guān)心。

但是，目前市場上存在經(jīng)紀公司代理費收取不明確的問題，在合同中只寫其占總房款的比例，而并沒有明細單，這中間就會存在信息的不對等，最終損害消費者的利益。因此買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求經(jīng)紀公司明確寫明代理費的用途。

6、買方必須見房主。

現(xiàn)在有些經(jīng)紀公司有“收購”業(yè)務(wù)，因此出現(xiàn)“一房多賣”的違規(guī)操作，即經(jīng)紀公司在收完一個客戶定金后，還會帶其他客戶看房，最后誰出價高便賣給誰，不惜與第一個客戶毀約。理由常常是房主不賣等經(jīng)紀公司的免責條款，即經(jīng)紀公司無需為其違約行為承擔任何違約責任，而交了定金的消費者只能忍氣吞聲。提醒消費者，如果此時您可以行使自身權(quán)利，要求約見房主當面核實，就會揭穿其不軌行為。

7、必須學會使用補充協(xié)議。

買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對雙方的意思表示寫明，會減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。