租房期間的維修責任以租賃合同為主，如果沒有合同約定，或合同中沒有相關條款的，可以分為兩種情況確定：如果是因承租人使用不當造成的東西損壞，那需要有承租人來負責維修或者賠償;如果是因物理老化，造成的東西損壞，應當由出租人來負責。

大學生租房注意事項

1、安全重要

在外租房子租重要的是安全問題,大學生由于社會經驗少,自己租房生活中肯定會遇到各種各樣的問題,所以好是和同學合租,相互照應以保證安全。在租房前要仔細了解要租房的區(qū)域特色,網上搜索就可以。比如要挑選在某個小區(qū)租房,在網上搜索一下該小區(qū)的評價,如果全是不好的評價,那么就好換個地方了。在看房時好和朋友一起去,既能保證安全,也能幫忙做參謀。租房后記得將房子換新鎖,貴重的物品盡量不要放在出租房中,實時關注家中用電和煤氣情況,避免意外發(fā)生。

2、防騙常記心間

大學生在租房需求多但是經驗少,因此租房市場也是騙子常駐的地方,大學生在租房時一定要提高警惕,增強防騙意識。騙子常用的騙人手法有:發(fā)布虛假的低價精品房源,謊稱在外地要求先付房租再看房、偽造證件假冒房東出租住房詐騙錢財、發(fā)布虛假房源騙微信關注、假冒房東騙取押金以及在看房時敲詐勒索等。在租房時一定要注意區(qū)分真假房源和真實房東,在看房簽合同前不要交納任何名義的費用,仔細核實房東的房產證和身份證。后一定謹記,圖片精美、裝修豪華但是又低價的房子,尤其是1室1廳的,99.9%是虛假信息,在租房市場沒有掉餡餅的事情,不要有任何僥幸心理。

3、房租在承受范圍內

從到社會生活的轉變對于很多人來說并不是馬上就能適應的,無論是工作還是租房都存在著很大的不確定性。另外剛開始工作,工資肯定不會很高,而各方面的花銷卻要很多,買一身工作裝要錢、吃飯要比貴、和同事聚餐也要花不少,因此資金緊張的問題也會隨之而來。所以大學生租房不要過分追求精品的房子,只要合適就好,房租一定要控制在自己能承受的范圍內。一個人的租金支出好控制在工資收入的三分之一以下,太高會影響到自己其他方面的開銷,不然造成債臺高筑就壞了。

4、租房合同必不可少

租房合同是租房中重要的文件,在簽訂合同的同時,除了寫明租金以及交租時間等,要注意合同中權利和義務的明確性,比如物業(yè)費、垃圾費等由誰來支付,住房設施出現(xiàn)問題或者自然老化時由誰來承擔維修費用等等?？谡f無憑,應在合同中有文字體現(xiàn)。合同應有附件詳細列明屋內設施數(shù)量和狀況的驗收清查清單,逐項檢驗沒有問題后雙方簽名確認。如果不簽合同發(fā)生了糾紛,一個剛步入社會的大學生怎么可能斗得過老謀深算的房東。